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  乐居买房讯  2018年1月至今，南宁12315接到反映房地产行业问题2700多件，主要反映开发商逾期交房、不按承诺退款、价外收费、无预售证销售、装修减配、虚假宣传等。其中，房地产捆绑销售车位是消费者强烈投诉的焦点，今年以来也有大量投诉。消费者反映，一些楼盘直接或变相要求缴纳所谓的车位诚意金和团购费，不买车位不能购房。

  有鉴于此，乐居有幸的邀请到了广西东方意远律师事务所合伙人·文鳐地产律师团队负责人王俊珑律师，针对购房网友比较关心的问题，将给与一些专业建议和解答。

  网友热点关注问题：最近南宁在研究“学位锁定”，未来南宁或将实行“三年（六年）一学位”，期间只能挂靠一位学生，那么，购买二手房在户口问题方面需要注意什么？

  王俊珑律师解答：

  今年2月9日，柳州市教育局印发《柳州市市区义务教育阶段公办学校招生入学办法（试行）》的通知，根据该《通知》，柳州市将采取一套不动产（房产）小学锁定6年、初中锁定3年的政策。不过，目前此项政策的实施时间不早于2022年，实施范围由各城区（新区）根据辖区内学校生源状况确定。

  南宁目前也只是在研究“学位锁定”，若南宁往后也推行学位锁定的，则对于所要购买的二手房已经有学位锁定的，就要等原业主子女毕业，才能解除学位，一旦学位锁定实施，买二手房，不仅要看学区，还要看学位情况。

  购买二手房时需要确认学位有没有被使用，可以通过以下多种方法来共同进行确认：

  （一） 自己观察。可以通过聊天了解该业主家种有没有适龄的儿童。如业主家孩子都上大学了，这种情况下，就可以稍微放心。

  （二） 去派出所查户籍。可以去派出所查看一下该业主的户籍，主要是年龄，进一步推断近6年有没有适龄的小孩入学。

  （三）最后一步，也是最有效的，拿着房屋地址，去学校核实有没有小孩上过学，名额有没有被使用。

  （四）为避免在购买二手房时卖家故意不披露学位已被使用的情况，我们建议买家在与卖家就有关二手房屋进行交易时，最好与其再签订一份补充协议，协议中明确约定卖家所出售的房屋在出售时存在学位已被使用的情况的违约责任，如约定买家有权解除双方就该房屋所签订的相关合同文本，卖家需返还买家所支付的相关购房款项并配合办理该房屋变更过户至卖家名下及承担由此产生的一切费用和赔偿给买家造成的一切损失等。