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  乐居买房讯  近日，南宁将计划出让7幅地计385亩， 其中4幅商住地。从发布的土地用途来看，7幅地主要来自于青秀区3幅、兴宁区2幅、邕宁区2幅。乐居在青秀区出让的地块中，发现一幅地块颇有“来历”，对地产圈来说，“金浦路地王”是绝对不会陌生的，而这块地的故事首先要从2010年开始。

  十年前地价超“万元”震惊楼市

  或将重新定义南宁地标建筑

  近年来，随着南宁战略地位加强，南宁楼市“地王”争夺战打响，青秀和五象是最有资格竞争的两个地区，即便如此，近些年南宁楼市地价破万的地块，两只手都能数得过来。

  但是在十年前，根据数据显示，南宁楼市商品住宅成交均价仅为6307元/㎡，“金浦路地王”——GC2010-003的出现直接让金浦路成为了楼市高光。位于金浦路141－1号，民歌湖旁，占地仅18.405亩的迷你地块竟然卖出了总价约15.9亿元、单价8650万元/亩、楼面地价高达11033元/㎡，溢价率达342.91%！一时之间震惊全国地产圈。而彼时，拿地名声大噪的红日东升由于开发楼盘问题不断等原因，早已在南宁房地产市场销声匿迹。

金浦路地块

  该地块涵盖了城镇住宅、商务金融、批发零售用地，其中批发零售25％－30％；商务金融55％-60％，其余为城镇住宅，容积率：≤11.76，起拍价：1953万元/亩。

  并且GC2010-003地块还需建设成300米以上超高层建筑，据查，2010年时，南宁市当时最高的地王大厦高度仅276米，这一建设条件，或将重新定义南宁地标建筑。

金浦路地块第一次挂牌

  地块条件受限，超高层规划流产

  再度包装“待嫁”却遭暂停出让

  或许是验证了那句“出师未捷身先死”，在“地王”光环下大家发现，金浦路地块开工不到半年遭停工。后因红日东升未按合同约定的期限支付地价款，该地块被收回。而高额地价、超高层高难度的开发条件、调控政策的变化等因素被认为是金浦路地王退地的几大原因。

  不过，重新研究后，2012年7月30日金浦路地块——GC2012-052再次披挂上阵，这次的地块建设要求与此前有很大差别。

金浦路地块第二次挂牌

  首先是起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩；容积率从≤11.76降为＞3.0且≤5.0，建筑密度降低，绿化率提高至≥30%

  地块用途不变，商务金融（办公）建筑面积占总计容建筑面积的比例控制在55%-60%，批发零售（商业）建筑面积占计容建筑面积的比例控制在25%-30%，其余为城镇住宅（居住）。

  原先300米超高层规划条件被取消，取而代之的是项目应满足套型建筑面积在90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积不少于40%的要求。

  昔日“地王”重新出嫁，不少人十分期待这次出让是否还能延续高光，可让人始料不及的是，同年8月8日南宁市国土部门以区域规划调整为由，暂停GC2012-052地块的出让，地块再次被“雪藏”。

  一波三折出让受阻

  金浦路这块“璞玉”将由谁来打造？

  转眼间十多年过去，南宁楼市历经了重重变迁，五象新区崛起，有了“叫板”青秀区的实力，人们的目光逐渐向南移动，这时候，青秀区金浦路地块又重回了大众视野。

  2021年4月13日，金浦路地块出现在了南宁近期拟出让地块的规划中，地块设计条件也被重新规划，占地面积15.882亩，土地用途为旅馆用地，容积率＞2.0且≤4.0，建筑密度≥25%且≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米且建（构）筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度。

金浦路地块第三次挂牌

  历经11年，金浦路地王的命运不断被改写：

    1、地块用途发生转变：由原来的城镇住宅、商务金融、批发零售用地转变成到旅馆用地；

    2、地块面积“缩水”：由最初的18.405亩变成18.166亩再变成15.882亩；

    3、建设高度“缩水”：从300米城市地标，摇身一变成建筑高度≤100米且建（构）筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度。

     如今，金浦路地块一改规划重新亮相，业内人士表示，或将成交南宁会展中心的配套建设，价格应该不会太高。那么，该地块最终能否顺利出让，乐居将会持续关注！