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  乐居买房讯   南宁市自然资源局发布2021年第三十六期国有建设用地使用权公开出让公告，6月23日将出让位于良庆区良玉大道北侧GC2021-036地块，实际出让总面积为162476平方米（折合243.714亩），起始价1400万元/亩（楼面价5250元/㎡），竞买保证金为人民币68240万元。不过，值得注意的是GC2021-036地块用于建设新村村3、5、12号农民安置项目。

  GC2021-036地块由三宗地组成，其中地块一实际出让面积为58349.55平方米（87.524亩），地块二实际出让面积47426.12平方米（71.139亩），地块三实际出让面积56700.33平方米（85.051亩）。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  地块一：容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不少于4005平方米。

  地块二：容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200㎡/处，位于商业裙房一、二层设置，与幼儿园、社区卫生服务中心间隔适当距离。

  地块三：容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于2000㎡/处。

  上述地块一、二、三计容零售商业建筑面积占三个地块总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。三个地块须设置社区居家养老服务用房各1处，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；三个地块须设置婴幼儿照护服务场地各1处，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求；三个地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房各1处，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

  地块四、地块五和地块六三宗地为项目配建的小学用地、幼儿园用地，均不纳入出让范围，拟划拨给地块一、二、三竞得人。其中：地块四用地面积为31237.87平方米（46.857亩），须配建1所30班小学；地块五用地面积为25753.65平方米（38.630亩），须配建1所24班小学；地块六用地面积为13154.69平方米（19.732亩），须配建1所24班幼儿园；地块四、五、六配建的小学、幼儿园须符合教育主管部门相关要求。

  另须注意的是，项目地块内的古树名木须进行保护性移植，由此产生的相关费用由竞得人承担。

  除了上述主要规划条件外，项目主要建设和管理等要求也比较严格。

  1、竞得人不得提高容积率和改变用途；

  2、地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园及地块一内配建的幼儿园建成后无偿移交（转让）给政府；

  3、须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《带安置方案协议》；

  4、须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人；

  5、地块二中设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约20000平方米；

  6、根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1904个；

  7、建设共460㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交；

  8、须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府；

  9、须严格按照签订的《建设合作协议》《带安置方案协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

  GC2021-036地块要求可以说非常严苛，不过出让地块中所建安置物业建筑面积190400平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

  不过，GC2021-036地块的地理位置还是相当优越的。交通方面，临近地铁2号线东延长线那福路站和地铁2/3号线平良立交站，可以称得上是双地铁物业；学校方面，有新村小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第十四中五象校区，且地块配建两所幼儿园、一所小学；商业方面，合景悠方、五象万象汇等商业；目前周边社区成熟，有龙光玖珑湖、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾等楼盘。

  那么这么大的一块安置项目将由谁摘得，6月23日揭晓，乐居将持续报道 。