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  乐居买房讯    5月28日，乐居从南宁市自然资源局获悉，五象挂出一幅位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西GC2021-035地块，面积为57875.25㎡（折合86.813亩），起拍价782万元/亩，折合起拍楼面价3351元/㎡，拟于6月30日10时挂牌方式出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

  用于建设农民安置项目

  GC2021-035地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地，用于建设良庆社区15-1号农民安置项目。须建设不少于63750㎡的安置物业，安置不少于750人。其中，安置住宅建筑面积不少于45000㎡，安置商业建筑面积不少于18750㎡。根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于638个。

  规划容积率为＞3.0且≤3.5，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为居住，建筑密度＞15%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米。

  配建一所18班幼儿园

  根据要求，GC2021-035地块内东南侧配建一所18班幼儿园，用地面积不少于9180.81㎡，建筑面积不少于6005㎡，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤24米。

  配建1处农贸超市+社区居家养老服务用房+婴幼儿照护服务场地+党群服务中心用房

  1处农贸超市，建筑面积不少于1000㎡；社区居家养老服务用房，每百户按不少于30㎡建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300㎡；婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20㎡设置；党群服务中心用房，新建住宅小区应按照每百户不少于30㎡建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300㎡。

  另，根据项目主要建设和管理等要求竞得人为被安置群众建设共160㎡办公用房和群众活动中心且须在地块一建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处

  须配建一所36班小学

  地块二为项目配建小学用地，规划36班小学，不在出让用地范围，拟划拨给土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，面积为27038.47㎡（折合40.558亩）。规划容积率为＞0.5且≤1.2，建筑密度＞15%且≤30%，绿地率≥35％，建筑高度≤24米。

  项目建设采用装配式建筑建设

  根据项目主要建设和管理等要求土地出让后，不得提高容积率和改变用途。项目用地须采用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等部品部件，鼓励使用预制外墙板，采用“三板”的面积比例按《关于在自治区装配式建筑试点城市新建建筑中推广应用预制楼梯板预制楼板预制内外墙版的通知》（桂建发〔2020〕8号）要求执行，建议采用BIM技术作为推广应用“三板”的技术支撑。

  地处大唐院子东南侧 那安快速路边上

  从GC2021-035地块位置来看，项目位于大唐院子东南侧，那安快速路边上。地块附近除了阳峰公园外，周边还尚待开发。不过可以看到，地块的东面就是那安快速路，可以快速通达南宁东站商圈；西面则是开发比较成熟的良庆大桥南板块，南宁市庆林路幼儿园、南宁市衡阳路小学五象校区、南宁市良庆区初级中学等教育配套；南面和北面有尚待开发的土地比较多。

  值得一提的是，本次出让GC2021-035地块就位于大唐院子东南侧，大唐院子占地面积43.705亩，去年7月29日蓝光以总价75172.299万元，单价1720万元/亩，折合楼面价8600元/㎡，溢价率91%摘得，后转手给大唐地产，由大唐地产接手开发成大唐院子，目前高层参考价13000元/㎡。

  GC2021-035地块南则有龙光玖誉湖庆湖组团、合景泰富叠翠峰；西北侧是盛邦珑悦等项目。