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  乐居买房讯   经开区再推地，位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧82.577亩商住地正式挂牌，楼面价是否会再度刷新？

  单价涨了！850万元/亩起拍

  6月11日，南宁市自然资源局发布2021年第四十三期国有建设用地使用权公开出让公告，公告显示将于7月15日上午10时采用挂牌方式公开出让位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧GC2021-043地块，起始价为人民币850万元/亩，竞买保证金为人民币14100万元，按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

  乐居对比发现，GC2021-043地块与去年出让的GC2020-081地块是相邻地块（即现正在开发的美的新希望锦云湖光项目），但是从起拍单价上看，此次地块较去年地块上涨了130万。去年GC2020-081地块起拍单价720万元/亩，最终成交总价99277.1274万元（折合9.93亿），单价1420万元/亩，楼面价6871元/㎡，溢价率达97.22%，刷新了经开区楼面价。

  与美的新希望锦云湖光规划设计条件相当

  GC2021-043地块容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤36米）。

  而美的新希望锦云湖光容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同用途的控制比例要求：商业计容面积不超过总计容面积5%，其余为住宅；建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤60米）。

  从规划设计条件对比发现，紧邻的两个地块，其实要求相当。不同的是，此次出让地块沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤36米，沿江建筑要求高度更低。

  差别在于此次要建人才房

  此次出让的GC2021-043地块须配建人才用房，人才用房5套，房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90平方米，总建筑面积不少于497平方米。且要求配建的人才用房为带装修的，须建在首栋建筑上，36个月内交付。

  而美的新希望锦云湖光要求的是配建一处15班幼儿园、社区管理用房、对外开放公厕、垃圾收集点、电动汽车充电基础设施等。

  美的是否再度拿地？楼面价是否会再度刷新

  GC2021-043地块与美的新希望锦云湖光相邻，那么美的新希望是否会将地块拿下，成为美的新希望锦云湖光项目的扩容用地？亦或是其它房企拿地？此前美的新希望锦云湖光地块吸引雅居乐、招商、美的、敏捷、新希望、华宇、海伦堡等18家房企参与拍地，那么此次是否有近20家房企参与？楼面价是否会再度被刷新？

  从GC2021-043地块的位置来看，地段优势还是不错的。首先，周边路网方面，该地块位于江南客运站商圈范围内，那洪大道、友谊路、国凯大道等， 地铁4号线通源路站等；其次，周边有国凯路小学、金凯初级中学，还规划有2所幼儿园、1所小学，教育资源基本能满足；第三，且地块紧邻水塘江，有自然资源优势；第四，再看看周边商业，龙光玖誉城配商业、南宁恒大城项目商业及大沙田三角地商业等，可以满足消费需求。学、铁、商虽谈不上优渥，但也不缺。

  目前地块周边成熟小区较多，如紫兰公馆、昌泰茗城、恒大城、恒大翡翠华庭等，新房则有美的新希望锦云湖光、融创金弈时代公寓在售，住宅售价在10500-12000元/㎡左右，公寓7500元/㎡左右；待售新盘融创江南书院。