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  乐居买房讯  站在2021年的中轴线上，回顾上半场，南宁楼市整体表现如何？乐居广西通过土地、成交、供应、房价、新盘入市等多维度盘点2021年上半年南宁楼市的情况，为购房者提供更完善的楼市资讯。

 【土地篇】

  今年上半年，全国22个重点城市供地“两集中”政策出台，在短时间内土地集中出让，在房地产市场政策收紧的大环境下，十分考验着房企的资金实力和企业信用。

  南宁虽没有纳入“两集中”的范围内，但上半年也贡献了不少“土拍大戏”，2021年上半年，有哪些新晋房企布局南宁，又有哪些地块受追捧，又有哪些地块“遇冷”？看似平静的土拍现场，又擦出过哪些火花？接下来，就为大家盘点2021年上半年土地篇。

出让面积超2千亩，吸金233.57亿元！

  2021年1-6月，南宁共挂出23宗地块（除工业用地、仓储用地 ），其中成功出让20幅地块，出让面积达2519.563亩，同比上一年下降8.38%；吸金2235676.6813万元，折合233.57亿元，同比上涨19.78%。

  从上半年的土拍结果来看，六城区中挂牌的土地有半数位于良庆区，共出让9宗地块，合计1145.553亩，吸金142.14亿元；另外，邕宁区共有6宗土地挂牌，但有三幅因无人竞买流挂，实际成交3幅地，占比15%；此外成交3幅地的还有青秀区，成交2幅地的有江南区和兴宁区，西乡塘区仅成交1幅地。

五象稳居土拍热门，国企积极拿地！

  从各城区的土地成交情况来看，五象仍然是房企拿地的热门板块，最高楼面价和最高成交总价均出自五象。

  在半年的土拍市场中，总价最高是北投地产摘得的良庆区良玉大道北侧3个地块，位于五象湖板块，合计约244亩地，总价达35.34亿元。

  单价最高也位于五象湖板块周边，广西万科经过四个半小时，共计229轮的激烈竞拍，拿下五象湖东南宁三中旁84亩优质地块，总价23.81亿元，成交单价：2821万元/亩，楼面地价：14105元/㎡，成为今年上半年南宁楼市唯一一幅楼面价过万的“万元地”，同样成功跻身五象“万元地”TOP5。

  占地面积最大的地块则位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛，总占地358.955亩，被广西霖峰投资以12.4亿元摘得。

  在拿地的房企中，有在南宁深耕多年的大牌房企，如大唐、金科、融创、荣和、万科、建发、绿地等房企；今年上半年国企在土拍市场中“挑大梁”， 交投集团、北投集团、威宁集团、中交地产纷纷拿地，此外，上半年首进南宁的新晋房企有金地、汉华文旅。

  在上半年拿地幅数最多的房企，是融创中国，共拿地3幅，分别位于良庆、青秀、江南。2月底在江南拿的82亩地案名已出炉——融创江南书院，预计下半年入市。

半年迎来3次供地小高潮，部分地块已经面市

  从各城区上半年的成交来看，1月、3月、6月是土拍的高潮，2月因临近春节，因此挂牌的地块较少，而6月则因为临近年中，开发商积极备货下半年，所以6月出让的地块较为优质，也引来房企的关注。

  1月土拍挂牌5宗地块，其中1幅流挂，出让面积达482.333亩，出让金额50.03亿元，其中绿地地块的案名为“绿地朗峯”，万科地块的案名为“万科翡翠中央”。

  2月土拍仅出让一幅地块，由融创摘得——案名融创江南书院，位于江南经开区高岭路南侧、国凯一支路东侧，楼面价6015元/㎡。

  3月共挂牌5宗地块，全部成功出让，出让面积为779.485亩，合计吸金53.3亿元。其中建发海德路地块案名为“建发五象和悦”，目前城市展厅已开放；荣和在江南五一路的地块案名为“荣和伍壹大道”，7月10日迎来首开；金科位于综保区地块案名为“金科博翠未来”，目前城市展厅已放。

  4月仅挂牌1宗地块，全部成功出让，出让面积为48.44亩，合计吸金2.94亿元，由大都投资摘得，该地块为回炉地，第一次出让流挂后重改规划再度上线，这次以底价成交。

  5月南宁有3幅地出让，其中一幅流挂，另外两幅分别位于青秀区伶俐镇和西乡塘东南村，分别被南宁晟宁投资和汉华文旅摘得，吸金2.84亿元。

  6月南宁共成功出让7幅地，合计成功出让890.928亩，吸金1042076.428万元（约104.2亿元）。国企成拿地担当，北投集团、交投地产、中交地产、威宁集团拿下了4幅地合计620.008亩，占到拿地比例的69.59%。

  新晋房企金地集团首进南宁，地块案名为“金地美域国际”；五象新的“万元地”诞生，由万科摘得；大唐在五象东再下一城，或为五象院子扩容。