正文

  经历了16年高速发展的五象新区，已经成为南宁的“顶流”。

  一方面，是投资和政策的“顶流”。截止目前累计完成投资已超3453亿元；中国（广西）自由贸易区南宁片区等***开放平台在五象叠加实施；“强五象”更是纳入了南宁“强首府“战略。

  一方面，是楼市的“顶流”。已连续4年，五象成交金额排行南宁各板块第一；最高地价已达1.4万+元/㎡；“2万+”高端盘频出；宜家、万象汇等商业体从8月起陆续开业。

  这样的“新南宁”，谁不想“上车”？

  但现在的五象对很多人来说，已经是可望而不可及，因为五象核心区的房价已在1.3万-2万元/㎡区间，上车门槛很高。

  所以，最近五象一个楼盘爆出"高层级人才房8800元/㎡起"时，让很多购房者甚至不敢相信，“五象还有这么低的上车机会？”

  下面，我将把这个盘深度拆解，能不能买？是不是下半年值得等待的上车盘？

  1、居然在“五象湖中央居住区”

  最近爆出“高层级人才房8800元/㎡起”的五象楼盘，是位于玉洞大道旁的200亩综合体“嘉逸城”。

  这是航拍的嘉逸城位置图。这个地段卖8800元/㎡起步，懂行的地产人第一反应都会是“不可能吧？”

  1）首先，业内人士认为这个成熟的地段，只卖这个价格，不可能。

  要注意，嘉逸城处于南宁“门户大道”玉洞大道沿线，五象湖的上游。往南，距离东风路五象湖水系仅700米；往北，距离五象岭森林公园仅1300米。

  如果把五象新区规划图和自贸试验区南宁片区的定位图结合来看，位于五象新区核心位置的板块，以玉洞大道为横轴、沿着五象湖区分布形成的“五象中央居住区”。

  这个板块的土地，目前基本进入供应的下半场。特别是五象湖的西片区，玉洞大道这条主轴沿线的住宅用地已经开始“倒数”。而嘉逸城就在这条中心横轴上，难得的200多亩大盘。

  2）这是一个“地铁口”楼盘，已经开通的地铁2号“金象站”步行距离约600米，是一个名副其实的地铁盘。马路对面是开业多年的瑞和购物公园和成熟的小区，五象难得的具有“烟火气”的板块之一。

  3）处于“广西第一门户大道”玉洞大道头牌的位置，是典型的“门面”位置，另外还是BRT2号线起始站的地段，重要程度足见一斑。

  4）这个板块被忽略的“特别之处”：云集了多个行政机关单位以及文化公建场馆，包括有：良庆区政务办公中心、良庆区人民法院、良庆区人民检察院、南宁市国家档案馆、南宁市图书馆等行政单位密度之高，足以视为“行政文化板块”。

  综合来看，这个板块自身能级颇高，并且在五象湖中央居住区板块，却能放低姿态，放价8800元/㎡起。

  了解房企背景的地产人会告诉你，“如果不是因为嘉逸城首期入市，不追求高利润，这样的地段和价格，五象未来几年都难得再出现。”

  2、嘉逸城打出“6张王牌”？

  地段难得，产品和房企怎么样？我们发现，嘉逸城目前已经对外打出了“6张王牌”：

  ①国际**设计师柯卫作“设计顾问”

  为了打造南宁“门户大道”玉洞大道旁的地标综合体，嘉逸城从起点的设计开始，不惜重金邀请国际级建筑师柯卫，担任项目艺术顾问。

  柯卫设计的作品在业界获誉无数，其中获奖的奖项包括：

  ②以实业的标准建房子

  嘉逸城的开发企业，侨丰集团和碧园集团有必要划个重点。

  侨丰集团是广西知名的钢贸大佬，以“商贸和房地产开发为主，综合体建设运营、物流管理、教育并举发展”为产业发展布局，是有着23年历史的实业企业。

  而开发了南湖碧园、城市碧园等标志性楼盘的碧园集团，也已经有22年历史，在南宁拥有着庞大的业主群体。其实碧园是一家多元化发展的企业，既是“房企”，更是“实业家”，在高科技环保产业、教育、旅游产业方面颇有建树。

  所以，嘉逸城坚持“用实业的标准来建房子”，正计划将小区升级为全智能小区，升级居住体验。

  ③计划引进全国十强物业做“物业顾问”。

  为了提升服务水平，嘉逸城将选择如华润等国内高知名度、高口碑的物业品牌做为物业顾问。

  ④打造有文化IP的特色商业街区。

  据说，嘉逸城的商业对标国内网红街区的代表，签约一流商业运营公司，打造包括酒店+BLOCK中心+商业街于一体的商业街区，要为南宁带来五象的“宽窄巷子”或“新天地”。

  ⑤目送式教育不缺

  购房者最关注的学校，嘉逸城在小区内配套建设12个班的幼儿园，项目旁还将规划建设公立的小学和初中。目前楼盘旁边就是私立的英华学校。

  虽然目前还未知周边规划公立学校的师资水准，但基础的学校配套不缺，并且是在小区内外都有的“目送式教育”。

  ⑥“侨丰amp;碧园”携手打造大健康产业。

  两家企业在南宁布局有约3000亩绿色果蔬基地，将为嘉逸城业主提供无公害食品、家庭农场、户外基地等大健康服务内容。

  这“6张王牌”是很多购房者没有想到配置。

  起步价8800元/㎡，居然能有硬核的“铁学商”，还有务实的实业底子和一线品牌顾问服务，购房者买房最顾虑的，嘉逸城全部给你配齐，算得上优质的楼盘组合。

  不止五象，适合全南宁的上车盘？

  至于，嘉逸城8800元/㎡的起步价，会不会是五象又一次难得的上车机会？

  有必要复盘一下五象楼市这些年绝佳的上车机会。

  最远的一次是2014年下半年，全国一线房企“万绿宝合华”入市五象湖，华润二十四城打出了4999元/㎡的起步价，当年入手的购房者已经“躺赢”。

  最近的一次则是2021年上半年，恒大御府打出12980元/㎡起步价，出现了南宁楼市久违的千人抢房场面，抢的就是肉眼的价格差。

  无论是自住还是资产配置的购房者，总能在市场下行期发现绝佳的上车机会。

  那么，嘉逸城作为大盘的首期入市，是不是难得是上车机会？先看看五象中央居住区的房价。

  如今，五象湖中央居住区的楼盘均价普遍在1.2—2.5万+元/平方米。嘉逸城距离五象湖2万+的“四大天王”楼盘仅约2公里左右。

  这几年，五象房价涨势很猛，房价动辄1.2万元/㎡起步，加上前两年不少楼盘还大搞外收，导致首套房首付门槛高达40万，很多刚需购房者简直谈五象色变。

  而现在，嘉逸城的8800元/㎡起步，预计均价9000+元/㎡。直接比周边楼盘的总价少了30万+/套！如此明显的房价差，让刚需购房者又看到了上车五象的机会。

  算一笔账，嘉逸城的户型最小面积92-99㎡，以9000+的房价来算，首套首付门槛最低预计只要20万。

  这意味着，不仅可以让计划买五象的购房者更轻松上车，也让原本被门槛劝退后，退而求其次在兴宁、江南和西乡塘买房的购房者，都有了上车一套五象地铁口综合体大盘的机会。

  放眼南宁楼市，嘉逸城这个价格无疑是“五象地段、江南价格”。就算跳出五象，这仍然是一个可以放在整个南宁楼市，去对比的价格和上车门槛。

  这么低的价格，是每个购房者都有机会买的吗？细心的你会发现在8800元/㎡前面，有个前缀“高层级人才房”。从目前嘉逸城对外释放的信息看，能享有首期低价房购买资格的购房者应当满足“广西高层级人才”的条件。但目前，入围的条件还没有对外公布，将继续追踪。

  不过据内部消息，嘉逸城8800元/㎡的起步价格仅在第一期开盘有机会抢到，第二期将有可能定价1.2万+元/㎡。

  客观的说，这个五象湖中央居住区地铁口的200亩综合体，首期价格优势和上车机会显而易见。

  但也有购房者在顾虑的短板：比如，地段不在中心的五象湖，实际上反而是五象烟火气最成熟的板块之一，出门地铁、BRT、玉洞大道；小区内配套公立学校，实现目送式教育，同时规划上海新天地式的商业街，可以说是一个“准铁学商”楼盘。如果在最核心的五象湖，也不会有这么低的上车机会。

  2021年市场下行，房企销售困难的时候，恰恰是购房者上车的时候。今年将是2014年之后，五象市场再次闪现的难得“窗口期”。

  从整个五象的“地段+品牌+价格+铁学商配套”的综合性价比看，嘉逸城8800元/㎡起，或许是这几年来难得出现的上车盘。