乐居买房讯    2021年7月南宁土地出让落下帷幕。据乐居统计，7月南宁共成功出让3幅地，合计成功出让164.827亩，吸金135368.3048万元（约13.5亿元），相比6月环降87%，热度呈断崖式下跌，这是由于供地节奏调整，7月土地市场挂牌量较上月明显降低，且供应土地均不是热点区域。

  7月成交的三幅土地有两幅是旧改地，由熟化人冠利地产底价拿地，另一幅位于经开区，由美的置业摘得。

  总价6.52亿！冠利地产无悬念摘高新区82亩旧改地

  7月2日，南宁冠利地产开发有限公司（以下简称冠利地产）拿下西乡塘高新区合计82.25亩旧改地，总价约6.52亿元。

  这次网挂出让的地块是相邻的两个地块，GC2021-040地块位于西乡塘区发展大道西面、丰达东二路北面，实际出让面积为39014.38㎡（折合58.52亩），以46173.5187万元（折合4.62亿元）成交，成交单价：789万元/亩，楼面地价：3381元/㎡。

  GC2021-041地块位于西乡塘区创业路西面、丰达东一路南面，实际出让面积为15817.2㎡（折合23.73亩），冠利地产以19004.3658万元（折合1.9亿元）成交，成交单价：801万元/亩，楼面地价：3876元/㎡。

  冠利地产2014年进入南宁市场，并取得土地熟化人资格，2017年以底价摘得冠利幸福苑地块，楼面价2310元/㎡，此次拿地依然是作为熟化人底价拿地。

  美的再下一城 4113元/㎡底价成交！锦云湖光扩容

  7月15日，美的置业底价拿下经开区83亩商住地，或为锦云湖光项目扩容地块。GC2021-043地块位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，实际出让面积为55051.31㎡（折合82.577亩），由佛山市高明区美的房地产发展有限公司（美的置业）以70190.4203万元（折合7.02亿元）成交，成交单价：850万元/亩，楼面地价：4113元/㎡。

  地块位于经开区，周边有金凯工业园、保利建材家居市场、研祥智谷等，常驻人口多，周边成熟的小区也较多，如紫兰公馆、昌泰茗城、恒大城、恒大翡翠华庭等，紧邻地块有两个开发中的项目，融创江南书院和美的新希望锦云湖光，位于源路站周边的融创金弈时代有公寓在售。

  对比来看，在经开区三宗土地出让中，美的拿下的两个地块，楼面地价分别为6871元/㎡、4113元/㎡，两宗地块摊平成本后实际楼面地价会有变化；融创拿下一个地块，楼面价6015元/㎡，地价总体相差不大，今后不免会拿来做对比，究竟谁能更胜一筹，接下来就是产品、口碑和实力的竞争。

  8月上架地块”骤减“ 1幅商住地或为汽车城再度扩容

  与全国22城第二批供地来势凶凶不同，8月南宁的土地市场似乎更加冷，上架地块”骤减“。截至发稿时，南宁仅上架了3幅地，其中两幅以商务金融、零售商业为主，仅1幅商住地。

  此次上架的1幅商住地位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，地块实际出让用地面积46176.41平方米（折合69.265亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限分别为70年、40年。地块容积率＞2.5且≤3.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。周边临近绿地城、嘉和城等项目，且要求配建幼儿园、小学等。

  从该地块出让的信息来看，地块所在位置就位于东盟（南宁）国际汽车文化产业项目。此前在2016年九曲湾汽车文化产业投资有限公司曾摘得兴宁东505亩的商住地，专门为汽车文化产业园量身打造，而现在，汽车城周边地块将再度开拍，兴宁东62亩的商住地或将继续由九曲湾汽车文化产业投资有限公司摘得，当然最终成交结果以官方公布的为准。