乐居买房讯 12月土拍开门红！建发摘得头筹。
12月1日，位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东的GC2021-086地块成功出让，该地块由南宁兆盛房地产开发有限公司（建发房产）以总价58793.7444万元，折合5.88亿元底价成交，成交单价1520万元/亩 ，楼面地价7600元/㎡。
地块总出让面积25786.73平方米（折合38.68亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。
据悉，该地块采用现场拍卖方式进行出让，吸引了东亚新华、建发、联发、招商、保利、盛邦、轨道多家房企竞拍，最终，经过1小时的激烈竞价，建发房产最终摘得该地块，目前建发房产在东葛路板块已经布局了2盘，另一个项目为2020年6月拿地的建发央著。
地块周边房价2万元+/㎡
从竞买的激烈程度来看，可见房企对该地块的重视程度。
地块位于青秀区东葛路板块，周边有地铁3号线东葛路站，东面有青秀万达广场，周边的配套成熟，可开发的地块较少，所以位于该板块的土地资源十分稀缺。
板块内二手房售价在2万元+/㎡左右，周边在售的新房较少，目前龙光玖珑华府有28/39/48㎡（建面）LOFT公寓在售，参考均价8500元/㎡起，建发央著约87-143㎡（建面）高层在售中，参考价格20000-22000元/㎡。
在教育资源方面，周边有南宁市逸夫小学（贤宾校区）、滨湖路小学、南宁市第五十四中学、南宁市第十七中学、南宁市育才实验中学等；
医疗配套方面，有茅桥中心医院、广西中医药大学第一附属医院、市第一人民医院琅东分院及区人民医院凤岭分院（在建）等。
商业计容3%-5%，需配建21班幼儿园
地块容积率＞1.5且≤3.0，建筑密度＞18%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住。
蓝线图中填充部分（位于地块西北角、西南角及东南角，用地面积约1953.73平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。
地块还需配套1处21班幼儿园，位于东北角，独立占地，用地面积不小于6531平方米，建筑面积应达到8586.9平方米以上。
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