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  乐居买房讯  11月29日，南宁市自然资源局上架了1宗商住地，该地块编号GC2021-101，地块实际出让面积为20942.02平方米（折合31.413亩），配建条件中提到，竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，所以该地块将为熟化人拿地。

  GC2021-101地块出让起始价为人民币1093万元/亩，起始楼面地价为4684元/㎡，竞买保证金为人民币7000万元。地块将在12月29日采用网上挂牌方式公开出让。

  主要规划条件: 

  容积率＞3.0且≤3.5，计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为1%-3%，其余为住宅；建筑密度≥18%且≤28%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米（其中沿朝阳溪一侧建筑≤80米，幼儿园≤24米）。在出让范围内须配建一处9班幼儿园，用地面积不少于3240平方米，建筑面积应符合《幼儿园建设标准》（建标175-2016）的规定，并应设有独立出入口连接市政道路。

  主要建设要求：

  （一）竞得人竞得土地后36个月内，须在衡阳东路2号片区旧城区改建项目一期用地范围内提供住宅数量≥160套且建筑面积≥14302.19平方米的商品房用于产权调换，商品房的户型、位置由西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心根据与被征收人的约定优先选定。用于产权调换的商品房购房款按建筑面积8109元/平方米计算。商品房购房款结算事宜由西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心与竞得人另行协商确定。竞得人须按照与西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心签订《衡阳东路2号片区旧城区改建项目一期地块土地回建安置房建设履约协议》开发建设，并由西乡塘区房屋征收补偿和征地拆迁中心进行监管。

  （二）竞得人须在出让范围内东侧出资建设一处9班幼儿园，用地面积不少于3240平方米，建筑面积不少于3240平方米，建设标准满足《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）《幼儿园建设标准》（建标 175-2016）和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》的规定，并应设有独立出入口连接市政道路，设计应考虑安全防护、防高空坠物等问题。在规划总平设计报批时，必须明确应建具体面积及位置。竞得人须按照与西乡塘区教育局签订《衡阳东路2号片区旧城区改建项目配套幼儿园建设协议书》开发建设，并由西乡塘区教育局进行监管。