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  乐居买房讯   从拿地到开工，速度能有多快？北投地产创开工速度之最，上午拿地，下午即开工，用时不到1天。

  12月15日，位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西的GC2021-081地块成功出让，该地块由北投地产以总价146101.941万元，折合14.61亿元底价成交，成交单价900万元/亩 。

  地块总出让面积108223.66平方米（折合162.335亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限均为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

  其中地块一实际出让面积为30609.24平方米（折合45.914亩），楼面地价3857元/㎡。

  地块二实际出让面积56895.53平方米（折合85.343亩），楼面地价3649元/㎡。

  地块三实际出让面积20718.89平方米（折合31.078亩），楼面地价4500元/㎡。

  有业内人士指出，该地块成交价虽然较低，但算上配建的学校和安置物业，实际楼面价预计在5字头起，但具体的销售价格，还要等项目开盘才会知晓。

  周边楼板价最高1.4W+ 万科、恒大、宝能、彰泰聚集

  地块位于五象湖东板块，目前楼板价最高已经来到了1.4W+，距离地块较近的新项目有近期开盘的恒大御府、万科翡翠中央和万科瑧湾悦。

  恒大御府目前仅有少量房源在售，实际成交价格在13000-14000元/㎡，4.0的容积率较为刚需，远低于板块均价所以吸引了不少购房者上车；

  万科翡翠中央在今年1月拿地，在售价格在13000-39000元/㎡，打造的产品也偏改善需求，且占地面积较大，是恒大御府的近两倍；

  万科瑧湾悦在今年6月拿地，楼面地价达14105元/㎡，目前价格未定，是五象湖东楼面地价的天花板，主打极致改善需求产品；

  今日北投以底价摘得GC2021-081地块，楼面地价与恒大御府相当，未来将会打造什么样的住宅产品，也让人期待。

  地块位于南宁三中五象校区周边，教育资源配套优越，最近的地铁站是地铁2号线东延长线坛泽站，周边有不少在售/待售的项目，如南宁恒大御府、万科翡翠中央、万科臻湾悦、五象澜庭府、南宁彰泰府、宝能城、光明城市等，高层住宅均价在13000-20000元/㎡左右，更适合刚改/改善型购房者入手。

北投地产官宣海报

    主要规划条件：需配建幼儿园小学、农贸超市

  地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

  地块二容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡；配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

  地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

  上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米；地块一、二、三合设1处社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于900平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；地块一、二、三合设一处婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求；地块一、二、三合设一处设置党群服务中心用房，按照每百户不少于30平方米建筑面积配建，且单处用房建筑面积不得少于900平方米。

  注：位于地块三南面的地块四为小学项目用地，须配建1所42班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-081地块竞得人，用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩），土地划拨价款为92万元/亩。

   需配建10万㎡安置物业 按6828元/㎡回购

  （一）该项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。其中，安置住宅建筑面积不少于76800㎡，安置商业建筑面积不少于32000㎡。出让地块中所建安置物业建筑面积108800㎡按6828元/㎡由政府出资回购。

  （二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1088个。

  （三）竞得人为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

  （四）竞得人须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

  （五）竞得人须严格按照签订的《建设合作协议》《安置协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

  （六）项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

  （七）自《建设合作协议》《安置协议》签订之日起5个月内，竞得人须提供合理且符合规范要求的总体规划及单体设计方案给良庆镇人民政府两份，其中由良庆镇人民政府及时转交集体经济组织一份征求意见。竞得人总体规划及单体设计方案涉及农民安置物业相关部分的设计方案，应与集体经济组织（产业公司）沟通对接，集体经济组织（产业公司）的意见具有合理性且符合规范要求及政策规定的应予以采纳，确因条件限制不能采纳的应予以解释说明。如果在竞得人送达属地良庆镇人民政府项目总体规划及单体设计方案之日起20日内，集体经济组织（产业公司）与竞得人就安置物业部分的设计方案未能协商一致的，则由良庆区人民政府主导推进方案设计和项目报批工作。安置物业部分的设计方案须经集体经济组织（产业公司）或良庆镇坛泽村民委员会、良庆镇人民政府审核认可并盖章同意后，方可向广西南宁五象新区规划建设管理委员会开展报批工作，不能以此为由延期。

  12月南宁还有10幅地块“待嫁”

  随着今日GC2021-081地块和GC2021-082地块的出让结果出炉，截止目前，12月原定于出让15宗地块，截止目前已有3宗地块终止出让，3幅地成功出让，1幅地流挂，还有8幅地块“待嫁”，乐居将会持续关注之后的土拍结果。