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  夜幕初降，天空还是藏青色，所有的灯光刹那间被点亮，潮流时尚的“服装店”、富有特色的主题“餐厅”、文艺浪漫的“鲜花店”、温暖休闲的“咖啡厅”......瞬间成为南宁夜里瞩目的焦点。

  这不是万象城，也不是盛天地，而是在青秀凤岭滨江未来商圈——青秀天街旁铂金岛商铺的实体样板街区。虽然仅仅是样板街区，却演绎了这座城市未来的繁华，让人们提前感受天街的不同。

  这也不禁让人更期待，未来天街商圈将会怎么惊艳？

  银河龙湖·铂金岛样板段示意图

  开业倒计时1周年 一城繁华将兑现

  在凤岭南路与开泰路十字路口，坐落于此的龙湖青秀天街备受瞩目。从2019年官宣进入凤岭滨江板块，到如今仅过去2年时间，青秀天街购物中心已正式封顶，即将迎来多彩乐活的天街商圈生活。

  紧邻天街的铂金岛，已部分完工，并且实体样板街区已呈现。

  除了工程进度之外，青秀天街和铂金岛的招商进度更是好消息连连，既有世界500强，也有国内实力品牌。据悉，目前天街购物中心签约率也已达50%，并且将于2022年4季度开业，翘首企盼的天街商圈，即将兑现。

  龙湖青秀天街效果图

  天街商圈的加速兑现，得益于龙湖强大的品牌实力，龙湖连续9年荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、连续11年荣获“财富中国500强”、连续3年荣获“福布斯全球上市公司2000强”。

  作为龙湖集团的核心业务之一，龙湖商业同样有着非常优异的表现。数据是最好的佐证，龙湖商业整体出租率97.8%，2021年上半年实现租金收入37.1亿元。

  截止目前，龙湖商业已进入全国28个城市，开业商场达60座，仅2020年，龙湖商业销售额就达到约305亿，客流量约4.66亿人次。

  龙湖的商业更是造一个火一个，2003年，重庆龙湖时代天街开业，日均客流量达11万人次；2014年，北京长楹天街开业，日均客流量达10万人次；2017年，杭州滨江天街开业，两天吸纳近50万客流；2021年6月19日，武汉江宸天街开业两天总客流量超47.5万人次，总销售额破3555万元......

  龙湖青秀天街效果图

  青秀天街 焕新南宁消费体验

  作为商业市场的领航者，龙湖天街每到一个城市，都有着撬动区域消费潜力、重塑城市商业格局、焕新商业消费体验的能力。龙湖青秀天街将以社交和体验式商业为主，主打轻奢、时尚、亲子等消费主题，重新定义多彩的城市品质生活。

  龙湖青秀天街购物中心效果图

  在建筑设计上，天街购物中心打造了叠秀中庭，璀璨星空，穿梭光廊，南宁味道，食嘢街等空间场景，让空间多彩，未来南宁新网红打卡地将在这里诞生。

  更让人期待的是，龙湖将携超300个优质品牌，打造全年龄、全业态、全时段的强势内容矩阵，从小太阳年轻家庭、乐活青年、再到高净值成功人士，全面焕新南宁的消费体验与生活方式。

  龙湖青秀天街招商发布会实景图

  那么明年开业的天街，会带来怎样全新购物体验？从目前已入驻的品牌，便可窥探一二。天街引进的不仅是旗舰店，更是讲究“首店”“独家”、“最大”“定制”等特性，凸显的是品牌特色，所带来的购物体验也将是非常独特。

  首店经济，青秀天街引进博纳影院，打造南宁首发城市风貌店，为南宁人提供独特的观影体验；MELAND区域首家设计师店面积超1400㎡，未来将打造为南宁最大的亲子娱乐空间，

  除了首店外，旗舰店、定制店同样有更领先的潮流体验。

  青秀天街引进的华为广西独家千坪智能生活馆将涵盖广西最全的智能产品线，全棉时代广西最大城市旗舰店将呈现最新门店形象与最全货品结构，北京华联全国首家城市定制旗舰店将由国内高级设计团队倾力打造最新城市定制形象等特色体验。

  龙湖青秀天街效果图

  目前，龙湖青秀天街的招商仍然在加速推进，未来随着更多优质品牌陆续进驻，它们将以更加丰富的产品体系、更具有体验性的购物场景，为南宁带来全新商业体验。

  南宁下一个投资热点 看天街商圈

  作为约42万方的天街综合体项目，在业态规划上，除了天街商圈住宅之外，青秀天街、青秀时代中心和银河龙湖·铂金岛，三者之间，商业业态互补，流量实现内循环。

  三者之间共同聚势，让天街商圈得以虹吸着海量的休闲、消费、商务人流和现金流，撬动消费活力，催生巨大的财富生机。

  青秀天街购物中心作为自持物业，不对外出售。而同样共享天街购物中心巨大流量的铂金岛商铺和青秀时代中心LOFT，则给了投资者一个入手的好机会。

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2.   铂金岛商铺，投资者眼中财富风向标

  铂金岛商铺紧邻龙湖天街购物中心，打造的是24H开放式街区，聚焦新中产消费者的理想生活方式，引入餐饮美食、文化体验、精品零售、美容护理等多元业态。

  银河龙湖·铂金岛内街效果图

  据悉，铂金岛目前已签约麦当劳（世界500强）、舌战、萃茶师、霸王茶姬等4大品牌商家，还有轻奢类餐饮、文创品牌商家，如囧人粗品、瑶长府、清漫、On Hair、Harley Bar、The One、法利斯小镇、浪曲酒吧、韬智书店、羽创意餐厅等都签订了商家联盟合作协议。

  值得一提的是，铂金岛与相关品牌达成长期租赁合同，租金价格高达建面约500元/㎡/月，且租期稳定，可想而知铂金岛的商铺价值。

  银河龙湖·铂金岛样板段示意图

  此外，与普通社区底商不同的是，铂金岛处于天街商圈，天街商圈5公里范围内，吸附约55万常住消费人口，辐射范围更广，流量大，能够实现的业态也更丰富。

  有天街商圈强大的客流托底和强劲的消费做保障，使铂金岛商铺的价值深得投资人认可，成为所在城市的“高价铺”。

  比如：在重庆，龙湖重庆时代天街商圈铺曾创下（建面约）22万元/㎡的单价记录。

  比如：在杭州滨江天街铂金岛，“雅戈尔”曾花费1亿元购买龙湖杭洲滨江天街商圈铺，打造品牌旗舰店。

  而同样作为青秀天街的商铺铂金岛，售价也高达（建面约）10万/㎡。

  杭州滨江天街铂金岛雅戈尔实景图

  此外，在招商运营方面，龙湖商业也还会利用自身资源为铂金岛商铺提供招商、运营、推广等服务，为商铺带来源源不断的客流。

  据悉，建面约30—170㎡稀缺铂金岛商铺，限时9.5折，立减高至50万元，每天三套特惠房源，投资天街商圈流量铺不错过。

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3. 首期3万元起 轻松做天街商圈房东

  青秀时代中心LOFT，是天街商圈上盖的LOFT，与别的LOFT不同的是，青秀时代中心LOFT进行了业态规划，比如酒店、企业总部、金领公寓、创意工作室、空中商铺等，业态上与天街购物中心形成强大的互补效应，同时也享受天街商圈的全系商业配套和巨大消费人潮。

据悉，目前海广龙湖总部已经确定进驻，银河集团、宝塔集团、云端酒店等实力企业也在洽谈中，天街商圈已初具成功画像。

  龙湖青秀天街沙盘实景图

  作为公寓投资者，肯定关心周边租金到底如何。打开网站搜索，目前在凤岭一些核心小区，单套租金达2500-3000元（数据来源安居客）。

  而作为天街上盖的LOFT，层高5.09米，买一层得两层，可做双钥匙设计，享受两份租金。

  参考上述数据，一套约36平双钥匙的青秀时代中心LOFT，以现有租金水平，预计2000-2500元/月还是很有潜力的，这样即可租金抵掉月供，再加上有天街商圈加持，客流稳定，轻松做房东，翘脚收租不劳神。

  目前在售loft。建面36-46平米，推出限时9折优惠，首期仅需3万起。对于这样一套面积小、低总价、低门槛公寓产品，无论你是白领、蓝领、老板或是公务员，手里有闲钱想做点事情，都非常适合。

  “天街所在，就是城市中心”，龙湖的“天街效应”已在众多城市得到验证。

  对于投资者来说，全球经济通胀，房住不炒时代，住宅暴利期已经远去，选择一个背靠大商圈，有稳定高质量人潮加持的商铺，或者是一套出租收益率可观的LOFT，更能抵御通胀，实现财富长期稳定增长。