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  2021年是冰火两重天的一年，南宁楼市两级分化，前半年楼市涨势一片，下半年市场收缩、房企暴雷，一时之间风云变换。

  这也是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。 

  乐居买房讯   从2021年下半年开始，房地产行业面临巨大挑战，房企暴雷、停工缓建、降薪裁员等不利因素都降临在这个行业中，更是直接反映在了土地市场上。

  回顾2021年南宁土地市场最直观的反映是上半程可圈可点，下半程进入“冰点”。8月、11月成交挂零，国企央企托底拿地，底价成交已经成为常态。

  据乐居数据统计，2021年南宁六城区（武鸣区除外）涉宅用地共出让30幅地块，成交面积达239.85万㎡（3597.742亩），与2020年成交面积6519.078亩环比下降44.81%；成交金额达2776480.3487万元（折合277.65亿），与2020年成交金额5204553.96万元环比下降46.65%。

  6月“地王争霸“ 12月翘尾收官

  从今年各月份的成交结果来看，上半年的土拍市场较为火热，而下半年的土拍热度则断崖式下跌，尤其在8月和11月，无一宗宅地出让。

  在下半年，10月仅成交一宗地块，12月翘尾收官成交了4宗地。

  从趋势图中可以看出，土地成交的峰值在6月，前后在1月、3月、12月有小幅上升，其余月份的土地成交量并不乐观。

  下半年央企国企托底成交

  拿地的房企为北投集团、建发房产、广西旅发置业、中交置地一类的国企央企，托起今年下半年的土地出让。

  另外还有恒力集团、大唐地产、云星集团、美的置业、洋浦地产、冠利地产这几家民企在下半年拿地，全国性房企仅有两家，分别是美的置业和大唐地产。

  良庆区一枝独秀稳定领跑

  从区域来看，良庆区依旧是供地”扛把子”，以出让地块11宗，出让金额165.3亿元，出让面积1825.67亩的大比分拉开与各城区的差距，出让面积甚至高于其余五城区总和。

  而西乡塘也异军突起今年贡献了不少优质地块，老城区又能继续“上新”了，以370.127亩出让面积位列第三，但出让地块多为老城区旧改地，所以出让单价不高，以14.59亿元的成交额位列六城区末位。

  其余四大城区的成交量价都几乎维持在同一水平线上。

  “变卦”地块基本与成交地块持平

  从8月起，土地市场不断有地块终止出让，据乐居统计，终止成交和流挂的宗地数达27块，占总挂牌数比例约47.37%。

  其中流挂地块6宗，分别位于邕宁、兴宁、良庆区。终止出让地块21宗，六大城区均有涉及。

  2021土地市场难掩冷意仍存亮点

  2022年的新晋房企是金地集团和中交置业，金地集团位于兴宁区望州路的“金地美域国际”目前开盘顺销；中交置地经历了退地再上架成功出让的波折，首进南宁新作”中交象江来”目前已开放了城市展厅。

  今年的的万元地大本营又增加一地块，由万科摘得，楼面地价14105元/㎡，打造的是万科的TOP级产品系万科“瑧系”，产品万科瑧湾悦也已经开盘顺销。

  “手里有粮心里不慌”，2021新增土储数量前三的房企是：建发、融创、北投，今年分别收获3宗地块。