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  乐居买房讯  为了使项目建筑风格与周边现状建筑更协调，简化建筑外立面，合理优化消防控制室与地下室车位布局，南宁冠利地产开发有限公司，申请冠利幸福苑项目建筑立面及消防控制室、地下室方案调整予以批前公示。

  项目位于西乡塘区新峰路33号，总建筑面积185260.14㎡，住宅总套数878户，绿地率35%，容积率4.0，规划机动车位1193个，非机动车位3181个。

  主要调整内容如下：

  （一）建筑立面

  1.1#、2#、3#、4#、5#、8#楼立面调整

  （1）楼梯间、电梯机房屋顶檐口由米黄色涂料调整为咖啡色涂料。

  （2）屋面楼梯间、电梯机房的装饰柱及屋顶檐口下方的装饰构件由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

  （3）取消1#、3#、4#、5#、8#屋顶装饰尖塔。

  （4）五层楼层装饰线脚由咖啡色涂料调整为咖啡色仿石漆。

  （5）一~五层住宅外墙的红色面砖调整为咖啡色仿石漆。

  （6）1#、3#、4#、5#、8#入户门头装饰由米黄色涂料及红色面砖调整为金彩麻石材。

  （7）商业外墙的米黄色涂料及红色面砖调整为黄金麻仿石漆。

  （8）商铺装饰柱脚由红色面砖调整为深棕色花岗岩。

  2.6#楼立面调整

  （1）屋面构架立面效果修改。

  （2）取消三-八层的南北向层间玻璃分隔横向构件。

  （3）二-三层砖砌线条调整为铝合金百叶。

  （4）入口雨棚由咖啡色涂料调整为咖啡色仿石漆。

  （5）首层装饰柱勒脚由红色面砖调整为深棕色花岗岩。

  3.7#楼立面调整

  （1）二层、三层外墙上的GRC装饰柱以及斜檐口下成品GRC部件由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

  （2）一层、二层的中间部位外墙米黄色涂料及红色面砖调整为黄金麻仿石漆。

  （3）一-三层其余外墙由米黄色涂料调整为浅红色仿石漆。

  （4）一层外墙装饰柱勒脚由红色面砖调整为深棕色仿石漆。

  （5）屋顶的老虎窗顶红色西班牙瓦调整为浅红色仿石漆。

  （二）小区大门立面调整

  1.装饰立柱由米黄色涂料调整为灰绿色涂料。

  2.建筑墙裙由红色面砖调整为黑棕色石材。

  3.建筑墙裙以上外墙由米黄色涂料调整为五莲红石材饰面。

  4.取消中间拱门造型及拱门两侧的装饰柱。

  5.值班室窗顶调整为弧形窗。

  6.取消坡屋面成品GRC塔尖，拉高坡屋面高度400mm，整体高度不变。

  7.丰富外墙装饰图案（增加石材的图案）。

  （三）地下室

  地下室停车位布局重新调整，取消部分停车位，在原部分墙体上增设防火门（具体调整详见公示图）。停车位重新布置后，机动车停车位数由1239个调整为1193个（减少46个），但仍满足《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》以及已批总平面图（审批号：SPF2018-230）指标要求的1050个机动车停车位。

  （四）消防控制室

  将5#首层的消防控制室调整至8#首层西南侧架空层内。

  5#首层原消防控制室与西面的商铺布局调整为南面为商铺、北面为架空休闲的布局，调整后架空休闲面积由153.08㎡调整为217.06㎡（增加63.98㎡）。27.05㎡的商业面积调整为物业管理用房，调整后商业面积由521.27㎡调整为490.14㎡（减少31.13㎡）。

  8#首层西南面的架空休闲调整为消防控制室，调整后架空休闲面积由663.06㎡调整为607.31㎡（减少55.75㎡）；消防控制室面积相应增加55.75㎡。

  （五）6#屋顶增设风机房

  屋面的楼梯间、电梯机房周边增设三处风机房服务楼梯间及前室。屋面层建筑面积由113.26㎡调整为139.87㎡（增加26.61㎡）。

  综上所述，本次调整后项目总建筑面积由185233.53㎡调整为185260.14㎡（增加26.61㎡），计容面积由118333.66㎡调整为118361.40㎡（增加27.74㎡），其中住宅总建筑面积不变；商业总建筑面积由14795.18㎡调整为14790.66㎡（减少4.52㎡）；消防控制室总建筑面积由50.54㎡调整为55.75㎡（增加5.21㎡）；物业管理用房建筑面积由407.41㎡调整至434.467㎡（增加27.05㎡）。架空休闲总建筑面积由1872.72㎡调整为1871.59㎡，（减少1.13㎡）。本次调整后项目容积率为4.0，商业比为12.5%，机动车停车位为1193个，依然符合已批总平（审批号：SPF2018-230）及《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-012）的相关要求。