土拍快报| 国家队“围猎”凤岭南44亩商住地万丰4.21亿拿地-土地解析-南宁乐居网

土拍快报| 国家队“围猎”凤岭南44亩商住地万丰4.21亿拿地

来源：乐居新媒体2022-03-24 10:35:58

摘要

3月24日，南宁土拍现场上演了一出“围猎”大戏，最终地块由广西万丰房地产开发有限公司（万丰地产）以总价42056.7277万元（折合4.21亿元）成交，成交单价952万元/亩，楼面地价7140元/㎡。

乐居新媒体南宁讯 3月24日，南宁土拍现场上演了一出“围猎”大戏，最终地块由广西万丰房地产开发有限公司（万丰地产）以总价42056.7277万元（折合4.21亿元）成交，成交单价952万元/亩，楼面地价7140元/㎡，溢价率50%。

万丰地产摘牌44亩商住地

地块位于青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧的城镇住宅、零售商业，总出让面积29451.49平方米（折合44.177亩），土地用途为城镇住宅、零售商业。该地块南面邕江，江景视野开阔。

据不完全统计，此次竞拍有保利、中海、盛天、天健、联发、大华、盛邦、万丰等9家房企参与竞价，竞价幅度从5万元/亩，后改为2万元/亩。

仅过去一个小时，报价就已经来到了800万元/亩，一个半小时后，报价就已经来到了900万元/亩，万丰、盛天、中海三家房企出价频繁，时间进行到10点45分时，楼面地价破7字头，最后，万丰地产在和中海地产的“厮杀”中突破重围，经过2小时，60多轮竞拍，成功摘得地块。

万丰地产摘牌44亩商住地

主要规划设计条件：容积率＞1.5且≤2.0。建筑密度＞20%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米；其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。

从地图上可以看到，地块资源条件较好，周边有吸引了龙湖、龙光、彰泰、金科、中铁建、美的、新城、广源等品牌房企，目前新房价格在13000-20000元/㎡左右，周边开泰路中学和开泰路小学正在建设中，大型商业有龙湖天街（在建）。

2020年7月8日，中铁建以合计17.68亿元拿下两幅地块，实际楼面价高达12702元/㎡、15052元/㎡，至今仍保留南宁土地拍卖楼面价最高记录，中铁建地块后开发为【中铁西派御江】，实际售价为3万+/㎡，而今日万丰地块的楼面地价仅为7字头起，仅为中铁建拿地价格的一半不到。

标签：土地拍卖地块楼面价拍卖万元

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