乐居新媒体南宁讯 3月24日,南宁土拍现场上演了一出“围猎”大戏,最终地块由广西万丰房地产开发有限公司(万丰地产)以总价42056.7277万元(折合4.21亿元)成交,成交单价952万元/亩,楼面地价7140元/㎡,溢价率50%。
地块位于青秀区那安快速路东侧、凤岭南路南侧的城镇住宅、零售商业,总出让面积29451.49平方米(折合44.177亩),土地用途为城镇住宅、零售商业。该地块南面邕江,江景视野开阔。
据不完全统计,此次竞拍有保利、中海、盛天、天健、联发、大华、盛邦、万丰等9家房企参与竞价,竞价幅度从5万元/亩,后改为2万元/亩。
仅过去一个小时,报价就已经来到了800万元/亩,一个半小时后,报价就已经来到了900万元/亩,万丰、盛天、中海三家房企出价频繁,时间进行到10点45分时,楼面地价破7字头,最后,万丰地产在和中海地产的“厮杀”中突破重围,经过2小时,60多轮竞拍,成功摘得地块。
主要规划设计条件:容积率>1.5且≤2.0。建筑密度>20%且≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米;其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%,其余为住宅。
从地图上可以看到,地块资源条件较好,周边有吸引了龙湖、龙光、彰泰、金科、中铁建、美的、新城、广源等品牌房企,目前新房价格在13000-20000元/㎡左右,周边开泰路中学和开泰路小学正在建设中,大型商业有龙湖天街(在建)。
2020年7月8日,中铁建以合计17.68亿元拿下两幅地块,实际楼面价高达12702元/㎡、15052元/㎡,至今仍保留南宁土地拍卖楼面价最高记录,中铁建地块后开发为【中铁西派御江】,实际售价为3万+/㎡,而今日万丰地块的楼面地价仅为7字头起,仅为中铁建拿地价格的一半不到。
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