乐居新媒体南宁讯 随着今日土拍结果的出炉，3月土拍落下帷幕，今日成交的三幅地块均被国企底价摘得。
3月30日，兴宁区三塘171亩地由南宁国立房产开发有限公司（威宁集团）底价摘牌，总价52632.888万元（折合5.26亿元），成交单价308万元/亩，楼面地价2100元/㎡。
GC2022-011地块位于兴宁区昆仑大道北侧，实际出让面积为113923.71平方米（折合170.886亩），土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地；土地使用年限为零售商业用地40年、城镇住宅用地70年。
容积率＞1.8且≤2.2，建筑密度>15%且≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，计容建筑面积中，零售商业建筑面积的比例占1%-3%，其余为住宅。
地块面积较大，对配套也有更高需求，地块配建条件中要求：
配建18班幼儿园位于地块西南角，用地面积约9287平方米，建筑面积不少于6480平方米；
配建42班小学位于地块北侧，规划为中小学用地，用地面积约为43624平方米，建筑面积不少于18870平方米；
配建1处菜市场位于地块东南角，建筑面积不少于4300平方米，用地面积分别约885平方米。
区位条件较好，此前因故终止出让
地块此前曾因故终止出让，现起拍价和竞买保证金也同步下降了不少。
除了要求配建幼儿园、小学和菜市场外，该地块周边临近昆仑大道和蓉茉大道延长线，交通较为便利。
首创奥特莱斯也在去年开业运营，周边不乏大型购物中心和教育资源，但医疗资源相对不足，周边仅有三塘卫生院。
从地块的建设规划和周边条件来看，地块适合打造为低密度的改善性产品，居住舒适度会提高，但周边的绿地城、华夏院子、国悦九曲湾，嘉和城等项目，也有别墅产品，周边打造洋房产品的有万科第五园等，同类型产品竞争还是较为激烈。
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