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  乐居买房讯  近日，南宁万象城官微发布信息，透露了中山路万象汇将于今年4月正式开业。这也是继五象万象汇之后，华润在南宁的第二座万象汇，加上万象城，至此，华润在南宁开设了3座商业体项目。

  如今4月已经到了，目前中山路万象汇还未透露具体是哪天开业的消息。据悉，早在2021年3月，南宁万象城官微上就曾经官宣，中山路万象汇开业时间2021年12月份开业，但是至今还未开业，不知这次4月开业的信息，还会不会再次“失言”。

  中山路万象汇位于兴宁区中山路，紧邻中山路美食街，且与邕江隔着江北大道，该项目是华润置地中山府的商业配套。地面商业建有4层，总体量约6万方，消费定位为中高端，所以引进的大多为轻奢、时尚类产品，包含餐饮、影院、超市等品牌，能满足日常生活需求。

  市中心不缺商业，缺的是住宅。

  对于市中心板块的住宅，广大网友是怎么看的呢？现在南宁那么大，新房选择那么多，的南宁人还会选择在市中心买房吗？

  关于在市中心买房，网友分成了两拨

  赞成方的观点是：

  “方便、要啥有啥”

  “购物逛街吃饭买菜都很方便”

  “在市中心，去哪里都不远”

  “有一种特殊的情怀，觉得市中心有烟火味”

  “市中心学校资源好，以后房子也好出租或出售”

  反对方的主要：

  “太堵了，停车也不好停车，车多路窄”

  “属于朝阳广场的荣光已经过去了”

  “现在买房的共识都是青秀区和五象新区，谁会跑回去买老城区”

  “市中心的房子老、旧、吵，就算是新的小区，整体的环境显得小气，绿化不高，容积率高，小区显得档次不高，居住舒适度不佳”

  “喜欢新城区的大马路和现代化，不喜欢朝阳广场”

  “市中心，很久没去逛了，都是逛万象城、万达、盛天地等，也不会买那边的房子”

  赞成的一方主要看中的是市中心的便捷、商业、学校等资源，反对的一方集中在拥堵、老旧环境上。

  事实的真相是什么样的？市中心的在售新房还有哪些？我们来看一下。

  首先是最靠近市中心的华润置地中山府。

  价格：目前，一期华润置地中山府二期7/9#楼在售，户型建面约114-147㎡，参考价格17000-26000元/㎡，毛坯交付。

  中山府二期楼盘直面江景，瞰江房源均价为2.2万/㎡，不瞰江房源房价在1.8-2.2万/㎡左右。

  绿化率和容积率：绿化率35%，容积率6.95

  建议：华润置地中山府涵盖建面约110-148㎡三至五房，配备高端物业，均价21000元/㎡，适合改善人群。

  时代朝阳

      价格：主推建面约118~138㎡的户型，价格约14000-16000元/㎡。

     规划：时代朝阳位于兴宁区朝阳路80号，开发商为南宁昭阳房地产有限公司，总规划户数为177户，总规划楼栋数为2栋，绿化率25%，容积率4.7。

    建议：项目对面就是火车站，周边有市妇幼、瑞康医院、地铁等配套，适合喜欢老城区繁华的刚需置业及首次改需置业群体。

  北港水街华府

        价格：主推建面约75~135㎡的户型，价格约14000-17000元/㎡。

      规划：北港水街华府位于南宁市西乡塘区水街66号(江北大道民生广场旁)，开发商为广西邕江一品投资有限公司，总规划楼栋数为3栋，总建筑面积约197139.11平，总占地面积约13334.75平，绿化率17%，容积率9.98。

       建议：项目更靠近市中心，周边有邕江、水街、三街两巷等配套，户型有小户型，适合刚需置业族。

  云星城

       价格：在售建面约31~43㎡，价格约28000元/㎡起

  规划：云星城位于南宁市民族大道与古城路口交汇处，开发商为广西勋爵房地产开发有限责任公司，总规划户数为506户，总规划楼栋数为1栋，绿化率30%。

       建议：全是公寓，由于是住宅性质公寓，可落户、读书，更适合投资型以及对学区有需求的家庭。

  从容积率来看，几乎每个市中心的小区容积率都很高，北港水街华府的容积率达到了9.98！而绿化率，除了华润置地中山府涵达到35%，其它的盘都不高。

  从规划看，除了华润置地中山府是江景房，更偏于改善外，其它的盘楼栋数都不多，多为单体楼栋，这样的小区，园林的绿化、舒适度是不能保证的。

  从价格看，都在1万4以上，按照最小75㎡，总价1万4 的价格，总价在100万以上。31㎡的公寓，2万8 的价格，总价也在86万以上。

  这样的价格，可以在其它城区买到3房了。

      买市中心的房子 有得有失 

      买了市中心的房子，不可避免的要承受相应的小区短板：价格高、容积率高，绿化低，户型得房率低，已经周边环境的喧嚣、交通拥堵问题。

      相应的，也能享受到老城区的学区教育资源、便捷的商业购物、交通出行的便捷。

     你现在还愿意买市中心的房子吗？