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  乐居买房讯  这几天陆续有人拿着一组海报来咨询乐居，说航洋城旁边的君御华府翰林公寓价格只要8字头起！

  小编自己听到的时候差点当场打电话掏钱买房！毕竟三十万就能在青秀区买套公寓谁能拒绝！但本着不能糊里糊涂做开发商韭菜的我，实地去探访了这个楼盘。

  龙光君御华府翰林位于长湖路与厢竹大道交汇处，这个地理位置很优越，距离会展航洋商圈也确实近，大约是1.5公里左右。据置业顾问介绍，目前项目在售的公寓有两栋，分别是12号楼和11号楼。

其中11号楼是住宅性质的小户型，产权70年，面积为35㎡一房一厅，住宅公寓目前参考价是18000元/㎡起；12号楼为商业公寓，户型同样是35㎡，产权只有40年，参考价格8字头起。

商业性质的公寓比住宅公寓便宜了一半！

  效果图

  海报里说的8字头公寓其实是12号楼的商业公寓，而住宅公寓目前参考价是18000元/㎡起。果然，青秀区寸土寸金，想8字头买住宅还是做梦比较快。

  虽然价格看似比较贵，但君御华府翰林的公寓依旧值得入手。

  据介绍，商业公寓总高7层，1楼为架空，2梯20户；户型层高5.09米，属于买一层送一层，总价三十万左右，首付约18万，月供10年约2100元/月。在青秀航洋商圈这个地方购房以后用来出租或是做生意办公楼都是不错的选择。

公寓户型图（住宅属性与商业户型一致）

样板间实景图

  住宅性质的公寓就更不用说了，以下为置业顾问透露的预算表；月供三千多就能在青秀航洋旁拥有一套有产权能落户的房子真的不要太美！不过，住宅公寓为7梯33户，总层高共35层，户型层高只有2.8米。

  *因每周优惠政策不同价格可能存在变数

  当然，除了价格和产品外，配套完善才是它的优势。

  教育上，1公里范围内坐拥凤翔中学和凤翔小学两大学校（项目所在区域学校就读信息以当地教育局当年文件为准），凤翔小学在2020年南宁重点小学中排名第十一位， 凤翔中学在2020年南宁中考总成绩全A学生排名第十位。

  交通方面，毗邻1号线及3号线地铁站，目前1号线、3号线已开通，出行非常便利；项目旁边就是厢竹大道，连接清厢快环和民族大道，，门口就有公交车站，拥有1、17、20、37、42、43、45、90、91、98路车公交车。

区位图

  商业上，周边有万象城、青秀万达、航洋城、金湖广场四大商圈！还有东盟商务区办公集群，这也意味着周边人流量大，上班族多，租房需求也大。

  此外，龙光君御华府翰林的产品设计除公寓外还有两栋住宅楼与五栋联排商墅，在园林设计和物业服务上一般来说不会太差。

  总之，35㎡MINI房，住宅产权超长70年，总价低，首付低，月供资金压力小；就算不用来自住，小公寓也可以灵活出租，在航洋商圈这个位置，租金不低且收益稳定，不管是自住投资都非常值得。

  作为单身的男女青年，其实是非常渴望拥有一套属于自己的房子，而公寓往往是这类人买房的首选，因为公寓低总价、低月供的性质完全在年轻人的承受范围内。

  但是，公寓虽好，也有它的局限性，比如户型的采光与梯户比相对较差，因此，买房还是需要从自身的需求出发，仔细考虑。