正文

  乐居新媒体南宁讯  随着今日土拍结果的出炉，4月土拍落下帷幕，唯一一宗地块由国悦集团成功摘得。

  4月29日，GC2022-019地块成功出让，由广西国悦集团有限公司（国悦集团）底价摘得，总价54963.7407万元（折合5.5亿元），成交单价分别为300万元/亩、268万元/亩，楼面地价为1800元/㎡、1914元/㎡。

  据查，国悦集团成立于1998年，以建设“中国旅游地产行业最具特色品牌”为企业愿景，是一家集旅游业、房地产业、文化产业、健康产业、商业贸易为一体的集团公司。

  旗下有广西国悦房地产开发有限公司、广西国悦九曲湾旅游开发有限公司、国悦文化传播有限公司、广州六道香茶油食品有限公司、九曲湾温泉度假村(AAAA级风景区)。近年来在南宁开发的项目有国悦九曲湾别墅、国悦九曲湾碧景园、南宁九曲湾温泉度假村等，其中南宁九曲湾温泉度假村以温泉生态旅游为主轴，融游览、观光度假、休闲疗养、酒店、娱乐、运动、商务会议、文化等多功能为一体的综合性旅游度假村。

  GC2022-019地块由两宗地组成，实际出让总面积为130658.03平方米（折合195.987亩），具体情况为：

  地块一位于兴宁区那况路南侧、松柏路东侧，出让面积为 50816.93平方米（折合76.225 亩）。土地用途为零售商业用地、城镇住宅用地；土地使用年限为零售商业用地40 年、城镇住宅用地 70 年。

  容积率＞2.0且≤2.5,计容建筑面积中,零售商业建筑面积比例占1%-3%，其余为住宅；建筑密度≥18%且≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

  地块二位于兴宁区那况路南侧、松柏路东侧，出让面积为79841.1平方米（折合119.762亩）。土地用途为商业服务业、城镇住宅用地；土地使用年限为商业服务业用地40 年、城镇住宅用地 70 年。

  容积率＞1.5且≤2.1,计容建筑面积中，商业服务业建筑面积占比30%-35%，且旅馆建筑面积不少于30000平方米; 商业服务业用地面积占比42%-45%；建筑密度≥20%且≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。

  主要建设要求

  （一）地块一配建1处不少于36班小学，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为中小学用地，用地面积约34231平方米，建筑面积不少于16167平方米。

  地块二配建1处不少于18班幼儿园，位于地块东南侧（不纳入出让范围），规划为服务设施用地，用地面积约9108平方米，建筑面积不少于6004.8平方米。

  （二）竞得人在开发建设中须按如下要求执行：

  地块二中的商业服务业部分须建设建筑面积不少于30000平方米的酒店及其附属服务设施，并成功创建国家四星级（或四星级以上）酒店，其中：

  ①须建设不少于20000平方米的国家四星级（或四星级以上）标准酒店及10000平方米的其附属服务设施，酒店客房数量不少于200间；建设标准须符合国家质检总局、国家标准化管理委员会《旅游饭店星级的划分与评定》（中华人民共和国国家标准GB/T14308-2010）的相关要求。

  ②该30000平方米的酒店及其附属服务设施部分建筑面积的产权须由竞得人自持，自持时间不低于20年（持有时间起始点以工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起算），自持期间不允许分割转让和分割抵押，不允许以租代售出租产权。如需整体抵押的（抵押权人须为银行等金融机构），竞得人应将本协议内容书面告知抵押权人，并获得抵押权人签字盖章确认；如需整体转让的，竞得人须先取得兴宁区人民政府书面审核意见。

  ③酒店须在酒店开业满一年后30天内向相关部门提出四星级或以上星级评定申请，并在提交申请之日起一年内成功创建国家四星级或以上酒店，并同时将成功创建国家四星级或以上酒店证明材料提交市自然资源局。如竞得人未在约定的时间内完成国家四星级或以上酒店创建并将证明材料提交市自然资源局的，需按旅馆用地与国家四星级或以上酒店用地市场评估价格差额补缴地价款（评估时点以业务部门受理时间确定），并承担相应的违约责任。

  2.竞得人应优先建设地块二中的国家四星级（或四星级以上）酒店及其附属服务设施。本项目住宅商品房的预售许可证须按以下要求办理：

  ①在酒店及其附属服务设施正式开工，并经兴宁区人民政府书面认可后，可申请办理本项目住宅商品房总建筑面积累计不超过30%的预售许可证；

  ②在酒店及其附属服务设施建筑形象达到地面±0.00，经兴宁区人民政府书面认可后，可申请办理本项目住宅商品房总建筑面积累计不超过50%的预售许可证；

  ③在酒店及其附属服务设施建筑形象达到主体封顶，经兴宁区人民政府书面认可后，可申请办理本项目住宅商品房总建筑面积累计不超过90%的预售许可；

  ④在酒店及其附属服务设施建筑形象达到整体开业条件，经兴宁区人民政府书面认可后，方可申请办理本项目住宅项目剩余部分的商品房预售许可证。

  该地块配建条件较高，无形中会增加该项目的建安成本，但周边的旅游资源较为丰富，有南宁著名旅游景点九曲湾温泉景区，生态条件较好，适宜旅游地产的投资建设。

  首创奥特莱斯也在去年开业运营，周边不乏大型购物中心和教育资源，但医疗资源相对不足，周边仅有三塘卫生院。

  从地块的建设规划和周边条件来看，地块适合打造为低密度的改善性产品，居住舒适度会提高，并且国悦集团在此前也打造了国悦九曲湾温泉壹号墅、国悦九曲湾碧景园等产品，对周边的开发环境也较为熟悉，但周边的绿地城、华夏院子、嘉和城等项目，也有别墅产品，周边打造洋房产品的有万科第五园、联发臻境等，同类型产品竞争还是较为激烈。