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  乐居买房讯 这个五一，你们的朋友圈有没有被地产从业者“劲销”xx个亿的海报刷屏？

  这是楼市回暖了吗？先看五一假期南宁商品房成交数据。

        成交同比呈下降趋势

  2022年“五一”小长假，受到疫情影响，多数市民没有出行计划，在前期楼市调控政策放宽松的背景下，今年五一的房地产市场表现得相对“淡定”，根据网签数据显示，商品房成交520套，同比下跌近四成。

  根据住建局网站公布的数据显示，2022年五一黄金周（4.30-5.4）南宁商品房共网签520套，网签面积合计37578.68㎡。

  从数据中可以看到，商品房网签套数较去年同期下跌36.27%，网签面积较去年同期下降43.89%，整体呈现下降趋势。

  从区域来看，良庆区夺得销冠，共计成交116套商品房，然而相比去年下降了66.08%，江南区、邕宁区同比下跌，倒是兴宁区和青秀区同比去年成交数据呈现上涨趋势。

  价格是在销量之后，先有成交量的支撑，才会有价格的调整。从房价来看，根据乐居买房监控数据显示，南宁最新房价约11534元/㎡。受到五一假期房企促销优惠潮的影响，兴宁区、江南区、邕宁区均价不过万，是刚需买房的主要区域。

       真回暖？成交战报刷屏朋友圈

  今年“五一黄金周”，南宁新盘“炸”市，并且有超50盘项目推出优惠促销活动，如0首付、送物业费、送车、送车位、打8折等等，楼市营销力度加大也打动了一些真正要“上车”的购房者。

  加上新政刺激+非必要不出市，人们看房相比一季度，积极性明显提高，售楼部重现了久违的热闹。

  节假过后，不少项目在第一时间发出了自己的五一战报，竞争不可谓不激烈。

  其中，广西万科五一小长假销售5.6亿，华润置地广西公司4城12盘五一热销4.5亿，广西彰泰五一销售3.2亿、绿地香港广西公司销售2.76亿元，大唐地产广西公司销售2.8亿元。

  楼盘方面，如建发和玺五一销售1.3亿元，龙光玖誉城在五一期间销售额破1.2亿元，华润置地江南中心五一劲销7600万，阳光城大唐世家五一销售2000万，联发臻境销售6200万。

  区域方面，不止江南区、五象新区核心板块，尤其是一些品牌口碑较好的刚需盘，以及位置好配套佳的改善盘，也收获了不错的人气。但不同板块和楼盘仍然存在差异，以价换量仍然是主流，折扣力度大的楼盘，人气相对更旺。

        从房企猛刷的这波海报来看，成交相当不错，不过房企刷的业绩海报是否会存在“水分”的情况就不好说了。毕竟从成交数据来看，五一黄金周的网签数据不是特别乐观，不敌去年五一假期。不过鉴于网站的网签数据有一定延迟，也或许是相关销售数据还没有被官方平台所统计，因此具体的销售情况如何，还要看官方网站公布的5月整体的成交数据是否有明显的回升。

        新盘扎堆5月面市

     其实这波促销潮，从春节就开始了，效果不尽如人意，而同样是打折促销，五一黄金周却收获了久违的人气和成交，说明新政、促销优惠还是发挥了一定的作用，购房者对楼市的信心正在慢慢恢复中。

  楼市难得有回暖势头，个别房企也趁着热度宣布全面调整价格，如北投明确五一假期后将涨价。一般而言，涨价比例从2%到5%不等，抑或收回折扣，变相提价，还是熟悉的配方。

  喊涨喊的多了，自然就变成了套路，毕竟楼市底盘仍然不稳，同时还有一大波项目亟待入市，竞争压力仍然不小。其中不少楼盘已在五一期间亮相。

         五一小长假，是检验当下楼市温度的关键节点。在政策利好的背景下：银行下调房贷利率，目前首套利率普遍在5.5%；推出购房契税补贴以及南宁市首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元等利好出台之后。相对而言，在开发商给足了购房优惠的诚意以及政策利好的背景下，真正有买房需求的人来说，5月是个买房的好时机。

         而从成交数据来看，今年五一楼市热度表现一般，而且4月同期有所不足，成交未达预期。整体市场艰难，观望情绪较浓。6月是上半年收官的节点，预计5月-6月房企将再打一波优惠促销潮，2022年已过去三分之一，南宁楼市走过了低谷的2月-4月，终于迎来了人气复苏的5月。有了优惠的助攻，再加上新盘集体亮相，多样化产品选择，有望带动市场热度提升。