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  乐居买房讯  目前的楼市待售库存数据，已经达到了四年来新高！

  根据国家统计局最新数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，相比2021年末增长了4700万平方米。其中，住宅类商品房待售面积达到2.72亿平方米，同比增长14.8%。

  去年8月31日，住房和城乡建设部曾公布数据，我国城镇居民人均住房建筑面积已达到39.8平方米。按照这一数据计算，现有的5.57亿平方米待售商品房面积，足够1400万人居住。

  也就是说，全国现有库存够1400万人居住。

        防城港房子去化周期高达152个月

  今年以来，全国商品房销售额持续走低，1-4月份销售3.78万亿，同比下降近30%。在新房“卖不动”的情况下，楼市又重回高库存时代。

        目前，楼市库存最高的，是广西防城港，户籍人口只有101.27万(2020年)，但是房子去化周期高达152个月，位列第一，现有库存要消化12.7年。

防城港实景图

  152个月意味着什么？即便防城港从当下起不再建设新房，按照目前的销售速度，需要近12.7年的时间才能卖完现在的库存房源。

  滨海城市 生态环境和低价房源是优势

  拥有沿海、沿边优势的北部湾是我国西部经济发展最有活力的地区，北部湾沿海地区的钦州、北海、防城港三市凭借优良生态环境和相对低廉的房价吸引大量外地买房团前来消费。

防城港海景

  作为北部湾沿海地区重要城市，防城港位于广西西南部，被誉为是边陲明珠，南边就是北部湾，妥妥的就是一座滨海城市，因此生态环境好。

  不过，严重依赖“候鸟”跨省购房、本地居民改善型住房以及炒房团的防城港，使得防城港市外地购房群体比本地买房群体还多，受疫情影响，外地人的购房占比明显下降。如今的商品房库存去化周期却高居全国百城榜首。

防城港楼盘

  本地消化弱 主要依靠外地人购房 致去库存举步维艰

  去库存难最主要是原因，是自我消化能力弱，只能依靠外来投资者。

          防城港本身并不是一个经济发达的城市，本地人购房对需求也有限，“去库存”主要依赖跨省“候鸟”购房，很多人去防城港旅游会发现本地有很多北方人，这些跨省的购房者，以到海边过冬的“候鸟”老人为主，目前“候鸟”购房需求已相对饱和，短期内难以承担购房主力的角色，加上疫情的影响。一旦外地人不来买房了，房子就逐渐积累起大量库存。