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乐居买房讯 近期，各种楼市宽松政策相继出台，降首付、降利率、公积金提额、购房补贴、补贴契税、松限购、松限售、免增值税等等。

南宁也迅速做出反应，如提高公积金贷款额度、降低二套首付比例、提高契税补贴、银行降低房贷利率等。且发文明确表示：支持首套刚性购房需求和合理改善性需求，受疫情影响，还房贷确有困难的可申请延期支付！

利率方面，也是降到了近几年的最低点。根据南宁6月房贷利率调查显示，目前南宁多数银行最低利率在4.4%左右，部分楼盘合作银行能达到4.25%。

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近期南宁个别楼盘释放涨价信号、喊话要收回优惠，试探市场反应。

年内五象一楼盘宣布，7月1日起，房价涨价3%，同时上调房贷利率至4.65%。虽然是个别楼盘喊涨，不过在一众618打折促销的信息里面，显得非常另类，这是释放什么信号，楼市要触底反弹了吗？

事实上，宣布上调价格，是推动营销的常用手法。

一方面，6月是房企年中冲业绩的关键时期，开发商正在酝酿备战年中冲刺，为了业绩飘红营造紧张气氛，“催促”客户下定加快去库存。

另一方面，由于6月各项优惠力度都会比较大，因此年中过后，从7月开始调整优惠政策，实际上可能就是优惠政策收回了，恢复原来的价格而已。

也就是说，“喊涨”更多的是喊个意思，价格具体如何变动、变动多少有待商榷，目的就是请购房者走进案场，将购房列上议程。

如果有更多的房企加入喊涨行列，且市场反响良好，才可能是真的要涨价了。

5月数据不乐观 市场调整仍需时日

虽然2022上半年以来，楼市出台了各项松绑政策，主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面，均对需求端有着明显利好。

但是目前整体楼市交易仍在低位徘徊，5月南宁市商品房累计成交9228套，环比下降21.64%；成交面积为696630.39㎡，环比下降26.32%；

与去年同期相比，2021年5月商品房网签面积1011021.21㎡，同比下降31.10%。

住宅供应方面也是下跌的趋势，5月南宁总供应量有所下降，总供应套数环比下降55.21%。其中住宅供应面积环比下降68.5%，住宅供应套数环比下降70.4%。

房价方面，国家统计局公布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从情况获悉，5月南宁新房继续上升，虽然环比上涨0.2%，但是同比下降0.4%；二手房环比下降0.6%，同比下降3.9%。

从整体市场来看，现在南宁市场环境并不十分具备调高价格的条件，二季度各种因素影响，房企季度业绩与往年相比，并不乐观，未来可能还有一些措施来配合调价。

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