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乐居新媒体南宁讯   6月30日，在6月土拍的最后一天，一宗新晋“万元地”出炉，地块临近琅东公园，仅1.8容积率，经过2个小时的激烈竞价，最终由 中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）斩获，总价70256.5517万元（折合7.03亿元），成交单价为1526万元/亩，楼面地价为12717元/㎡，溢价率130.17%。

  据查，中海地产南宁公司成立于2011年7月，公司主要经营范围是在广西房地产项目综合开发和物业管理等业务，相继在桂林市、南宁市和柳州市开发了中海·元居、中海·雍翠峰、中海九玺、中海央墅、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海悦公馆、中海天钻、中海九樾、中海半山壹号以及中海哈罗学府等项目，物业类型涵盖高层、小高层、别墅、商业等，开发面积超200万平方米，此次拿地是中海地产继6月23日摘得五象湖板块地块之后，本月再次拿地。

  地块的地理位置在上半年挂牌的土地中属于佼佼者，从地块的位置来看，周边的各项配套都较为成熟，最近的地铁站点是1号线凤岭站，并且紧邻埌东公园，视野开阔景观资源丰富，并且建筑限高36米，容积率仅1.8，或将打造为12层左右的叠拼或洋房产品。加上地块本身区位条件优越，地段的优质宅地越来越稀缺，周边的住宅二手房均价在2万元/㎡左右，引来了包括中海、轨道、盛天、盛邦、建发、广西旅发、鑫恒楷房地产、广西海拓、大将集团、广西和泰、四川邦泰这11家房企的报名竞价，并且在土拍现场上演了近两个小时的“土拍连续剧”。

  竞价起始，地块以5万元/亩的加价幅度起拍，轨道、盛天两家房企为竞价主力，广西旅发、鑫恒楷房地产、广西海拓等房企也同时参与竞价。

  地块起拍价663万元/亩，十分钟后地价就来到了960万元/亩，楼面地价8000元/㎡；不久后由88号盛天举牌报价到1000万元/亩，楼面地价8333元/㎡。

  开拍近半小时后，加价幅度变成2万元/亩，价格来到了1074万元/亩，此时盛天紧咬不放，中海、盛邦两家房企见缝插针，最后进入到1080万元/亩时，只剩盛天和盛邦两家房企争夺。

  10:40左右，地价来到了1110万元/亩，场上的盛天和盛邦两家房企竞争激烈，以平均十秒/次的幅度加价，此时81号中海地产叫价1116万元/亩，随后又被88号盛天举牌压下。

  此时挂牌现场只剩盛天、盛邦、中海三家房企竞价，中海地产后半程发力，紧追最新报价，但此时盛天、盛邦两家房企火药味十足，话音未落又刷新了最新报价，10:54分左右，中海地产刷新最新报价1192万元/亩，此时楼面地价已经接近10000元/㎡。

  16号盛邦在10:55分左右将报价刷新至1200万元/亩，楼面地价10000元/㎡，不到1小时溢价率已经达到了81%，场上仍是盛天和盛邦在争夺最后的报价。目前已经刷新了今年土地成交的最高楼面地价，成为2022年新晋的“万元地”。

  11点整，在经过三家房企多轮混战后，报价来到了1238万元/亩，盛天从头到现在仍是势头正盛，加价动作迅猛，盛邦紧追不放，中海地产之前在竞得南宁五象湖靓地之后，对该地块也是势在必得，不到十分钟，地块也是经过了数轮争夺。

  11:15分，经过88号盛天的多次加价来到了1310万元/亩第三次，接着被中海和盛邦连续打断，但盛天依旧把最新报价握在手中。

  11:20分，中海后半程发力，与盛天激烈竞价，报价来到1340万元/亩。

  时间进行到11：26分左右，中海和盛天产生了一次激烈竞价，现场无缝衔接的报价，让挂牌现场经历了一次小高潮，随后，竞拍价格来到了1416万元/亩，中海和盛天成为了地块最后的争夺者。

  土拍经过了1小时40分的竞价已经来到了白热化阶段，场上仅剩中海和盛天争夺最后的胜利，盛天一开始就对地块志在必得，而中海地产则隐藏实力，撑到最后的战斗，此时竞价来到了1460万元/亩，楼面地价12167元/㎡。

  最后在12点整，中海最终力压盛天成为最后的赢家，此时成交单价为1526万元/亩，楼面地价达到了12717元/㎡。

  GC2022-030地块位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，实际出让面积为30693.12平方米（折合46.04亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

  主要规划设计条件：容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≥12%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤5%，其余为居住。