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“南宁二中要进驻五象南？真不真”有网友向乐居新媒体求证道。

  今年以来，南宁在推进楼市正常运转方面下了很大的功夫，从降低首付、利率、契税等方面的做法来看，对刺激楼市回暖还是未能达到往年的水平。在整体市场遇冷的情况看，拯救楼市销量的“速效救心丸”，还得是名校落户，学区的加持，会让楼盘加速“升温”。

楼市筑底

  今年以来南宁推出的楼市利好政策层出不穷，然而据绝大部分案场置业顾问反馈，今年新房市场的客源和成交量均不足往年一半。而事实亦如此，据南宁市住建局公布数据，乐居新媒体统计获悉7月南宁新建商品房成交7272套，成交面积488701.76㎡。 不管是同比还是环比，套数下降超三成，面积下降超四成。 不仅如引，今年前7月南宁商品房成交58026套，成交面积4535013.64㎡，该成交量创7年以来新低。

  南宁楼市成交量创新低，库存量高企。截至7月底南宁商品住宅累计可售89270套，可售面积达9722392.94㎡。从克而瑞地产研究数据显示，截至7月底仅商品住宅库存量778万㎡，同比上涨了2%，消化周期21.7个月。

名校加持

  五象新区作为南宁新区，除了南宁政策层面的利好外，今年更是名校加持不断：

  5月12日，新民实验中学以土地公开出让公告的形式，官宣进驻夏林路中学，而该地块已于6月1日，被广西交投地产竞得五象湖东176亩地，明确需配建1所39班中学，学校引入南宁市新民实验中学进驻办学。

  5月17日，三美实验中学以土地公开出让公告的形式，官宣进驻玉象路中学，目前地块未成功出让。

  5月20日，三十七中初中部出现在一份官方的会议纪要中，不排除有进驻新村13号地块、地铁TOD地块的可能。

  而就在6月23日，位于五象新区的南宁二中初中部（青运校区）+天桃实验学校小学部（青运校区）正式开工，预计将与威宁青运村同步竣工交付并投入使用。

  放眼五象新区，名校的身影无处不在。如：已投入教学的五象湖板块有滨湖路小学五象校区、三中五象校区（初中部）；五象湖西南宁四中(五象凤凰高中校区)、南宁市秀田小学(五象校区)等。

  从五象目前引入或投入使用的优质学校分布来看，主要集中在五象湖板块、总部基地板块周边，在名校光环的加持下，能为项目配套加分不少。而唯独五象南板块名校资源匮乏。时至今年7月底，名校这颗“速效救心丸”传导五象南。

  日前，网传五象南引进“南宁二中”的消息在地产圈疯传，源于五象南一项目在案场区位图中标注了“南宁二中”的位置，一时间名校落户五象南的消息被推上讨论的热门。而后有自媒体踩盘求证，原先区位图上标注“南宁二中”字眼已撤消息，但据自媒体报道，五象南多盘置业顾问透露，五象南引进南宁二中的基本属实，预计9月份官宣。

  乐居新媒体从良庆区教育局官网、南宁二中官网等官方平台并未找到南宁二中进驻五象南的相关消息或文件，建议购房者不要盲目追求学区。

名校提振市场良药

  不能否认的是，近年来名校加持是楼盘引流的重要因素，今年以来五象也频频官宣“名校进驻”。因此，不乏部分楼盘因名校加持更加窜红的现象。如：新民实验中学官宣后，有楼盘单个周末卖了10套，同样三美官宣后，某盘凌晨还出现成交等等。

  作为南宁楼市曾经的扛把子“五象南板块”，2020年凭借五象自贸区、地铁3号线南延长线规划利好成功跻身置业最热门板块。据克而瑞数据显示，五象南板块位列2020年1-11月广西板块商品住宅成交面积第一位，成交面积103.75㎡，具有极大的领先优势。

  然而，缺少大型商业，地铁线路还在研讨中，加之无名校“垂青”等，五象南存在感稍显不足，这也是“南宁二中”的风声会让大家如此激动的原因，一旦正式官宣，周边辐射的楼盘又多了一手好牌。

  五象南板块内的在售项目还有绿地朗峯、金科琼华未来、建发五象和悦、荣和五象院子、金科城、万科金域国际、建工城等，迫切需要一剂“强心剂”提振楼市市场。

  但从目前引发“学区纠纷”的事件也能为大家提个醒，每年的学区划分具有不确定性，学位有限也不得不面临学位分流，在追求优质教育资源的路上，购房者还是应多方考虑。更何况目前“南宁二中”进驻五象南的消息还存在不确定性。