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乐居买房讯  据乐居统计，9月南宁上架4幅地块共计197.807亩，其中有2幅涉宅用地，分别位于江南区和青秀区，均要求配建学校用地，集中在9月下旬出让。

GC2022-054地块位于南宁市火车东站站北西路北面、站北五支路东侧，挂牌起始价为人民币734万元/亩，竞买保证金为人民币3459万元，定于9月23日网上挂牌出让。

地块实际出让面积为15713.85平方米（折合23.569亩）。土地批准用途为商务用地，土地使用年限为40年。

主要规划设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞25%且≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

GC2022-051地块位于经开区那洪大道北侧、通源路东侧，宗地号为450105450001GB00457，实际出让面积为33472.02平方米（折合50.208亩）,土地用途为城镇住宅、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率＞2.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，计容建筑面积中不同用途的控制比例要求：商业建筑占计容面积5%-8%，其余为居住；建筑高度≤80米；另外该地块还需配建1处不少于18班小学，位于地块外东面（不纳入出让范围），用地面积约17013平方米，建成后移交经开区管委会。

GC2022-051地块采用挂牌方式于9月2日公开出让，出让起始价为480万元/亩，起始楼面地价为2400元/㎡，竞买保证金为人民币4820万元。

从地块的位置信息来看，地块位于地铁4号线通源路站沿线，周边有龙光玖誉城、恒大城、金弈时代等项目，周边二手房价格在10000元/㎡左右，除了配建的18班小学，周边还有经开区第一小学、金凯路初级中学、国凯路小学、经开区三幼、恒大沃尔顿幼儿园，综合来看，该地块交通条件较好，出行便利，周边配套齐全，地块北面还规划有体育主体公园，集齐了“地铁、学校、公园”三大配套，适合打造刚需住宅。

GC2022-056地块位于青秀区高坡岭路西侧，实际出让面积为55355.24平方米（折合83.033亩）。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件：容积率>1.5且≤2.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为>3%且≤10%，其余为居住；建筑密度>15%且≤22%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米。

该地块配建一处不少于18班幼儿园，独立占地，独立出入口，位于宗地外西北角（不纳入出让范围），用地面积约9261平方米，班数及建设规模以教育部门意见为准。

GC2022-056地块出让起始价为人民币743万元/亩，起拍楼面价为4458元/㎡，竞买保证金为人民币12400万元。挂牌报价时间为9月29日。

GC2022-055地块位于青秀区仙葫大道以北、林里桥路以东，实际出让面积为27331.50平方米（折合40.997亩）。土地批准用途为商业（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆）、商务设施用地（金融保险、艺术传媒、其他商务设施）。土地使用年限为40 年。

主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤3.5，建筑密度＞20%且≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤160米。

本规划商业、商务用地可在具体实施时根据城市发展需要互换功能，并兼容商业服务业设施用地的“小类”用途，视同符合规划，具体项目建设需符合相关技术规范（规定）、环境、安全等要求（如作为零售加油加气站网点的、还需符合我市加油加气站网点规划）。同时为适应城市发展需求，利用本规划商业、商务用地建设科教文卫等公益性设施的，在取得行业主管部门同意，符合相关安全、环境、消防等要求的前提下，视同符合规划。

GC2022-055地块挂牌起始价为人民币454万元/亩，竞买保证金为人民币3722万元，将于9月29日挂牌出让。