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乐居买房讯   9月15日，南宁市自然资源局上新了2幅城镇住宅用地，两地块相邻共计112.451亩，均位于江南区沙井板块，北面邕江一线江景，将于10月14日挂牌出让，挂牌起始价分别为2136元/㎡、2448元/㎡，下面是这两幅地块的出让情况。

GC2022-063地块位于江南区邕津路以东、江南大道以南，实际出让面积为43974.33平方米（折合65.961亩）。土地用途为城镇住宅用地，容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤28%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米，邕江沿岸第一排建筑≤40米，要求高低错落有致，富有层次韵律，保留视线通廊。地块出让起始价为人民币356万元/亩，起拍价为2448元/㎡，竞买保证金为人民币4700万元。

公共服务设施规划要求：配建一处36班小学，位于地块外西侧，用地面积不少于21552.27平方米，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围，建成后需无偿移交。

GC2022-064地块位于江南区上津路以北、邕津路以东，实际出让面积为30993.43平方米（折合46.490亩）。土地用途为城镇住宅用地，地块出让起始价为人民币408万元/亩，起拍价为2136元/㎡，竞买保证金为人民币3800万元。

容积率＞2.0且≤2.5，建筑密度≤22%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求：配建一处12班幼儿园，位于地块外西北侧，用地面积不小于6163.83平方米，独立占地，独立出入口，不纳入出让范围，建成后需无偿移交。

从地块的区位条件可以看到，该地块地处江南区沙井板块北片区，沙井板块是南宁市规划打造的城市活力副中心，目前有沙井大道、三津大道、同乐大道等交通干道呈竖排并行分布，江南大道（堤园路）西北面环绕，交通路网四通八达；此外，公共交通93、508、808路公交可直达西乡塘客运站、江南客运站、江南万达广场、江南公园等，公共交通出行便利。

商业配套：地块东面不远处是计划今年9月底开业的南宁杉杉奥特莱斯，南宁杉杉奥特莱斯项目总体量超10万方，定位为购物、休闲、娱乐相结合的一站式商业体，着重打造城市中的公园+商业综合体，是集“吃喝玩乐购”为一体的精品高端旅游购物综合体。此外，地块15分钟车程内，还可享有华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙等多个商业中心。

教育配套：两幅地块分别配建一所36班小学和一所12班幼儿园，区域附近义务教育设施有江南小学、三津小学、仁义小学、南乡小学、邕津小学、乐富学校、南江学校等；此外，还有第三十六中学（江南校区）、第十中学（上津校区）、沛鸿民族中学、广西南宁技师学院等学校，教育资源丰富。

医疗配套：地地块5公里范围内有江南区沙井卫生院，江南区人民医院、翠湖医院、城和医院等块5公里范围内有江南区沙井卫生院，江南区人民医院、翠湖医院、城和医院等。

地块周边有锦樾府、荣和公园里、荣和五壹大道等在售新房，周边新房，二手房房价在8000-10500元/㎡。这两幅地块将花落谁家，乐居持续关注10月14日的土拍情况。