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乐居买房讯   9月30日，位于五象湖东板块的199亩安置地因无人竞买流挂。

地块位于南宁三中五象校区周边，最近的地铁站是地铁2号线东延长线坛泽站，周边有不少在售/待售的项目，如南宁恒大御府、万科翡翠中央、万科臻湾悦、五象澜庭府、南宁彰泰府、宝能城、光明城市、阳光城光明未来等，高层均价在13000-20000元/㎡左右。

地块起拍价虽不高，只有3686元/㎡，但地块体量较大，起始总价就已经达到了17.1亿元，地块所需的开发周期长，需要开发商具备稳定的经济实力；另外地块本身需要配建安置物业和24班幼儿园，无形中增加了建安成本，目前在房地产市场销售放缓的背景下，接下地块也意味着要经历漫长的销售周期。

以下是该地块的出让详情：

主要规划条件：

GC2022-061地块容积率＞3.0且≤3.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅），建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35％，建筑高度≤100米；

另外，须在地块内配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12318平方米，计容建筑面积不少于8007平方米；另须设置社区菜市（店）不少于1处，总建筑面积不少于1000㎡/处，设于建筑的一、二层。

项目主要建设要求

（一）该安置项目须建设不少于132600㎡的安置物业，安置不少于1560人。其中，安置住宅建筑面积不少于93600㎡，安置商业建筑面积不少于39000㎡（产业商铺建筑面积不少于23400㎡，物业商铺建筑面积不少于7800㎡，配套公益性项目用房建筑面积不少于7800㎡）。

（二）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1326个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（三）竞得人须为被安置群众建设共320㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（四）竞得人须在地块内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

（五）地块内设置不少于1处社区菜市（店），总建筑面积不少于1000㎡/处，设置于建筑一、二层，并计入安置商业。

（六）项目用地须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，安置房部分自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收，且项目用地安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。项目用地其他非安置房部分须自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。