正文

乐居买房讯 南宁楼市金九的行情，让人开始对“银十”有了更多期待。国庆刚过去，已经有几个新盘进入了大众视野，那10月还有哪些新盘值得关注呢？

据乐居不完全统计，南宁10月预计有12个纯新盘入市！从区域分布上来看，各区或多或少都有新盘即将入市，青秀区为输出主力，四盘新品代入市；江南区以及兴宁区各有三个新项目；良庆区与邕宁区各有一盘。

从10月预入市的项目来看，目前大多数房企做产品偏向高端改善，也更加注重产品质量，这对购房者来说是好事；同时伴有少量别墅、刚需房等产品，其中几个备受期待的纯新盘更是未开先火，吸引了不少购房者的关注。

青秀区的中海甲叁號院国庆期间刚开放了城市展厅，不过暂时无其他信息释放，该项目位于民族大道以北、长凤巷南面，占地46.04亩，是今年6月底由中海地产以单价1526万元/亩，总价7.03亿摘得，拿地价接近1.3万元/㎡。它也是今年南宁首幅“万元地”，刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录。

从地块规划来看，项目无其他配建要求，除了商业部分的占地面积是55200㎡之外，剩下都是住宅用地，且1.8的容积率，建筑限高36米，由此可见预计会打造低密居住区，12层高的高层、洋房、联排别墅等高端改善性住宅。

同样定位高端改善的，还有中海在五象湖的新项目——中海湖上景明。项目位于良庆区玉象路以西、三定路以北，在南宁市图书馆南面，与五象湖仅一路之隔，同样是中海在6月份拿下的地块，地理位置非常优越，处于五象湖核心位置，享一线湖景。

项目占地约56亩，容积率2.5，规划设计8栋高层，11栋叠墅，户型打造有135-176㎡揽湖大平层、183-221㎡湖山院墅，定位低密高端改善。

提到五象湖，就不得不说一下他的价格，众所周知五象湖板块聚集了一众2万+的高端楼盘，但中海湖上景明拿地价约6258元/㎡，相比当年动辄1.3万+的楼盘地价，中海几乎是半价拿地。所以，中海湖上景明的价格非常具有竞争力。

青秀区另一个纯新盘豪景中环国际花园，只有20.17亩，主打建筑面积约68-109㎡二至四房产品，营销中心已开放，预计近期即将首开。

豪景中环国际花园在地段成熟的东葛片区，位于南宁市青秀区长竹路2号（浦林菲特酒店旁），规划5栋30-32层高层住宅及一栋商业广场，是东葛片区少见的新盘项目。定位城市新贵高拓舒适居所，建筑设计为现代简欧风格，简约大气。此外还规划12000㎡中央园林，配套架空层泛会所、童趣乐园、健康跑道等全龄休闲空间。

首期推出6号楼户型面积段为68—89㎡的二至三房，现正火爆预约中，预约可享开盘98折特惠及优先选房。

华宏云樾观棠位于长堽路三里15号，占地约26.62亩，总建面6.9万㎡，规划有6栋住宅楼层高在22-25层之间，首期预计推出69-104㎡户型产品，价格待定。该项目为长堽路原市皮革化工厂片区旧改，打造该项目的广西华宏房地产有限公司，是江苏兴隆兴业地产集团在广西战略性布局的控股子公司。

由华润置地与南宁轨道地产联合打造的华润置地未来城市公布了最新户型，打造有69-98㎡的高层，该项目从2019年6月13日，江南区政府官网发布《关于成立南宁市江南区五一中路片区站城融合发展项目现场指挥部的方案》开始，就一直备受关注。是集商业、住宅、办公、文化教育、市政配套、景观公园、艺展中心等高规格综合功能片区。

良庆区的交投三祺悦府即将开放营销中心，首推建面约81-126㎡的产品。邕宁区的交投和顺江湾项目共73亩，拟建设10栋高层住宅楼、4栋小高层住宅楼、3栋多层洋房及临街商业区，最大单体建筑面积1.5万㎡，最高层数23层，最大建筑高度65米。

同时，轨道地产在西乡塘中尧路的旧改项目有了最新的动作！项目发布新案名——轨道西悦，位于西乡塘区中尧南路西侧，由南、北两个地块组成，其中南地块用地面积为24053m2，由7栋高层建筑及临街商业楼、售楼部等组成。配建一个6个班的幼儿园。

以上就是十月预开盘的内容了，这些项目都是下半年南宁楼市的重点项目，让我们一起期待他们的最终表现吧！