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 乐居买房讯 “金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年过了九十月份，这一年销售就近尾声。每年开发商都在这期间加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款，也好让全年的数据更好看些。

在愈发浓烈的观望情绪影响下，南宁楼市“金九”爽约，“银十”也成色不足。楼市总体观望情绪浓。

根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年10月南宁市商品房网签7313套，环比下降24.73%；成交面积为484961.73㎡，环比下降41.71%。

同比2021年 商品房与商品住宅成交量均下降

从各区域成交面积来看，五大城区成交均有不同程度的下降；江南区环比降幅最大，下降近7成；其次是邕宁区，下降5成%。

良庆区依旧是成交的主力，成交套数2571套，成交面积200928.363㎡，面积环比下降32.28%；

西乡塘区、兴宁区、青秀区环比小幅度下降。

与2021年的成交量相比如何？

金九银十作为全年内楼市的最后一个传统黄金节点，各房企各项目为冲刺年度任务也是花样促销，加速去化促回款，尤其是近郊区域的降价更明显，但整体表现仍差强人意。

数据显示，相比2021年，今年的整体成交，无论是商品房还是商品住宅，在套数和面积方面，同比均下降。

其中今年金九银十，商品房成交套数17029套，同比下降13.58%，成交面积1316941.23㎡，同比下降7.76%；

商品住宅共成交7464套，同比下降11.86%，成交面积840413.04㎡，同比下降7.4%。

“银十”2910套商品住宅预售证获批！

 10月的住宅供应环比9月，也相应下降。据南宁市住建局公示的预售商品房信息显示，南宁楼市10月共发出了20张预售证，13个项目拿证，总预售面积为300830.86㎡，总预售3673套。其中商品住宅预售面积达259842.34㎡，较上月环比下降41.83%，新增2910套商品住宅，较上月环比下降26.85%。

10月土拍落幕！4号线沿线50亩商住地因无人竞买流挂

 土拍方面，10月南宁无住宅地块成功出让，10月27日，位于4号线通源路站旁的50亩商住地在经过一次延期出让后因无人竞买流挂，地块起拍价为480万元/亩，起始楼面地价为2400元/㎡。

年底前或将成为刚需购房群体下手时机

今年下半年，南宁公积金政策出现了放松，如三孩家庭最高可贷100万，利率也同比下调，公积金与商贷都降至近几年最低值。

即便综合调控政策会在年底前出现系列性的适度宽松，但考虑到楼市的反应弧时长，预计在短时间内让下行趋势“刹车”还需时日，不过临近年底，虽然购房者观望情绪浓厚，仍有可能在重磅的政策利好面前下手。

而且摆在所有房企面前的是年度销售任务冲刺完成的“压力山大”，在与下行趋势、观望情绪的综合博弈中，以价换量选择的增多是可以想见的。由此，年底前或将成为刚需和刚需改善型购房群体的下手好时机。