降息、退税、低首付这个双11买房选美的天玥就对了！-聚焦房企-南宁乐居网

降息、退税、低首付这个双11买房选美的天玥就对了！

来源：乐居买房2022-11-04 16:11:05

10月26日，中国政府网发布《国务院办公厅关于印发第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案的通知》，其中针对房地产做重要部署制定专项行动计划并明确分工。

图源：中华人民共和国中央人民政府

国务院办公厅的这次重磅发文，给大家释放了稳预期信号！用好政策工具，房地产继续救市，政策内容均有利于降低购房成本、提振市场信心，对促进市场活跃度和流动性，推动房地产销售企稳和健康发展有积极意义。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：中国人民银行

根据南宁部分银行公布的贷款利率显示，10月南宁首套商贷房贷利率维持4.1%（LPR-20bp），二套房贷降至4.9%（LPR+60bp）。首套商贷房贷利率维持4.1%，这有助于降低居民住房消费支出、提振居民住房消费需求。

跟去年的6.1%相比较，商业首贷贷款利率下降到4.1%意味着什么？以30年期100万房贷为例，去年6.1%：还款总额218.15万，支付利息118.15万，月供需6060元。现在4.1%：还款总额174万，支付利息74万，月供需4832元。月供差额为1228元，总差额为442080元。也就是说现在买房利息直降近44万元，省下一辆车的价钱，购房门槛和月供压力，双双下降。

财政部、国家税务总局9月30日发布公告称，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

图源：中华人民共和国财政部

对于有改善性住房需求的家庭来说，本次退税降低了更换住房的门槛，有效减少了改善性购房者的负担，绝佳的购房时机已经来临。

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

图源：南宁住房公积金管理中心网站

按照公积金首套贷款80万元，贷款30年，利率3.25％，每月还款3481.65元，利息总额约453394.2万元。按新政利率3.1％实施后，每月还款3416.13元，利息总额约429807.23万元。利率变化后，月供减少了65.52元，利息总额则少了2万多，不得不说这是真的香。

不仅如此，为了减轻公积金贷款人的还款压力，南宁公积金管理中心开展了住房公积金对冲还贷业务。也就是说，对冲还贷不仅借款人、共同借款人可以申请，参与共同还款的非借款人也可以申请。参与还款的配偶或直系亲属也能帮着用公积金个人账户来扣公积金贷的月供。这将大大减轻了购房者的买房压力，买房最佳时机已到。

图源：南宁住房公积金管理中心网站

当前楼市传递的重磅信号已了然于心，一切趋向好转。在市场大环境与利好政策之下，楼市开始抢跑，市场不会等待。美的·天玥低首付，首付3万起即享优装房。10#央景王座现已封顶，美好正在兑现，期待看得见。

实景图

美的天玥10#央景王座现已封顶，10#位居社区中轴正对央心园林，270°宽幕视野，推窗即见多重园景，奢阔楼间距降低楼间遮挡，极大保障了每位居住者生活的私密性，让居家生活更加舒适、安心。

效果图

带智慧优装，交付即入住，美的·天玥为业主预置智慧家居，将智慧健康社区先进体验融入到生活的每一处，让便捷科技与生活紧密相连。建面约67-99㎡灵动户型，让生活更多“享”法。

在户型设计方面，美的·天玥提升对各空间的利用率；以建面约87㎡户型为例，拓展后可以做到3房，拓展面积达到了建面约20㎡，相当于多得一个房间，是真正意义上的“加量不加价”。打造全明空间，做到了三开间朝南，采光通风俱佳的室内格局。（*注：多功能空间为业主自行改造内容，请在法律允许范围内进行装修，业主改造费用及政府手续自理。）