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11月18日，乐居从南宁市自然资源局获悉，为优化项目户型设计方案，在不突破项目计容总建筑面积的前提下，南宁市天桃实验学校申请对“教育路2号教工宿舍危旧房改住房改造项目”，总平及建筑设计方案进行调整。

旧改项目位于青秀区教育路2号，土地用途为城镇住宅用地、教育用地。主要调整内容如下：

（一）项目总平面布局调整

1.场地北侧增加一个非机动车出入口，每个单元增加一个消防通道直通北侧消防登高场地。

2.物业管理用房、社区管理用房出入口由1#楼首层南侧调整至两个单元之间的位置。 

（二）建筑单体调整内容

1.首层调整情况：进一步优化单体交通组织设计，在1-1#楼首层公厕西侧及1-2#楼公共架空停车区各增加一部疏散楼梯；1-2#楼北侧入口区域增加一部无障碍电梯；1-1#楼、1-2#楼北侧新增直通北侧消防层高场地走道；优化南侧住宅入口门廊设计。

2.二层调整情况：结合消防疏散楼梯及通道设计，取消二层阳台，优化二层雨棚设计，相应调整公共配套服务用房（居家养老用房、体育活动室、物业管理用房、社区管理用房）的建筑布局及面积。

3.标准层（三层至三十四层）调整情况：与原批标准层平面对比，户型数量由A～F六种户型调整为A～E五种户型；调整后A、B、E户型布局及面积设计基本保持不变，户型面积稍有调整，重新设计C、D户型；结合户型优化相应调整核心筒设计及外轮廓。

4.地下室调整情况：与原批地下室设计方案对比，结合户型及核心筒设计优化相应调整柱网布置及地下室建筑轮廓，同时将负二层49个机械停车位调整为普通车位、负三层机械停车位由49个调整为88个；地下室出地面风井由原批5个调整为11个。

5.建筑高度调整情况：负一层层高由3.9米调整为4.0米，负二层层高由4.2米调整为4.0米，负三层层高由4.2米调整为4.5米，三至三十四层层高由2.85米调整为2.90米，调整后建筑高度由原批99.6米调整至99.9米。

6.屋面层调整情况：扩大电梯机房，调整机房检修梯位置；增加逆变机房。

7.外立面调整情况：与原批外立面效果对比，屋顶女儿墙维护结构由砖砌调整为下部砖砌结合上部铁艺护栏，外立面材质由MCM灰色仿石砂岩、普通水性防水外墙涂料调整为环保氟碳漆，调整后建筑风格、建筑色彩不变。

（三）技术经济指标调整

调整后，与原批总平技术经济指标相较，总建筑面积由41667.16 ㎡调整为41767.76㎡；地上总建筑面积由 33652.77㎡调整为33790.54 ㎡；总计容建筑面积由33510.11 ㎡调整为33508.35㎡，其中住宅由31851.27㎡调整为32159.06㎡，还建公有住房维持320.36平方米不变，物业管理用房由122.77 ㎡调整为123.84㎡，社区管理用房由119.22㎡调整为117.38㎡，社区居家养老服务用房由349.85㎡调整为314.57㎡，体育活动室由117.25㎡调整为110.53㎡；消防控制室由24.62㎡调整为53.26㎡；公厕由55.65㎡调整为56.92㎡，占地建筑面积维持1068.83 ㎡不变；建筑密度维持31.90%不变，绿地率维持25.01％不变。总机动车停车位数量维持219个不变（地面停车位由42个调整为39个，地下停车位由177个调整为180个）；总非机动车停车位数量维持168个不变，修改后的主要经济技术指标仍满足危旧房改造政策及已批总平方案的要求。

（四）总平面图及相关具体数据调整情况、外立面效果图调整情况详见公示图。