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  乐居买房讯（编辑梅燕）4月迎来南宁土地出让首拍，4月9日，南宁市自然资源局挂牌出让位于江南区智兴路以南、仁和路以西的20.929亩GC2020-023地块，地块起始价为人民币623万元/亩。

  最终由广西金源置地投资有限公司（以下简称金源集团）摘得，成交单价890万元/亩（折合楼面地价4768元/平方米），实际楼面价达到4908元/㎡，成交总价为18627.7万元（折合1.86亿），竞增减挂钩节余指标面积为21亩（折合约546万元）。

成交情况

       这次土地出让也是2020年沙井的第一拍，实际楼面价接近5000元/㎡，这也意味着江南区沙井片区土地市场的复苏，沙井的春天来了。

      竞得者金源集团目前在南宁在售楼盘较少，急需开发新的项目，在售的金源一品江山目前已经是清盘状态，仅余少量房源在售，户型面积为112/126/138㎡精装美宅，以及少量建面约153-220㎡楼中楼同步在售，参考均价为 11000-12000元/㎡。此次金源在沙井拿地，虽然地块不大，约21亩，但是好歹有粮了。

       地处沙井副中心 地块方正但体量较小

  GC2020-023地块位于江南区智兴路以南、仁和路以西，宗地号为450105003203GB00081，实际出让面积为13953.00平方米（折合20.929亩）；土地用途为城镇住宅用地；土地使用年限为城镇住宅用地70年。主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥35%，限高≤80米。

  地块位于南宁副中心之一沙井片区，地块较为方正，紧邻主干道智兴路，交通出行便利，地块体量较小，中小规模仅21亩，项目对面就是江南区人民医院。临近有菜市、江南区沙井小学、融晟极地海洋世界、华南城等配套。规划有地铁4号线延长线。

        刚需为主 周边楼盘均价约8500-10000元/㎡

  江南沙井片区作为新晋“一主四副”的四大副中心之一，各项配套日渐完善，再加上教育、地铁等规划上的利好不断，不少品牌房企看到了商机，纷纷入驻江南。包括龙光、中南、万科、碧桂园、绿地、荣和、中建等品牌房企。也因为性价比高，也备受刚需购房者的青睐。

地块位置

  周边楼盘有荣和·公园里、绿地璞悦公馆、万科悦江南、龙光江南院子、碧桂园公园壹号、中建邕和府、中南春风南岸等，产品多以高层偏刚需为主，也有洋房、别墅产品。即有毛坯交付的楼盘、也有带装修交付的楼盘。沙井板块销售高层住宅主力区间8500-10000元/㎡。

      出让方式出新变化 拿地成本增加

  此次地块出让采用“承诺购买增减挂钩节余指标，限最高地价、竞增减挂钩节余指标”竞价方式，起始楼板价3337元/㎡，限最高楼板价6000元/㎡，竞买申请人须承诺购买增减挂节余指标21亩（按26万元/亩计算，费用546万元）。

    此次挂牌方式出现新的变化，要求竞得人承诺购买增减挂钩节余指标，竞买申请人须书面承诺竞得本地块后6个月内，接受市政府的委托购买21亩增减挂钩节余指标（承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额），并承担指标购买费用且指标由市自然资源局使用。

  此举，意味着房企的拿地成本将增加。该地块起始价为人民币623万元/亩，最高地面单价为1120万元/亩（折合楼面地价6000元/㎡）。因该地块未到达最高地价，地块花费总额为=地块成交总价18627.7万元+546万元（21*26万元/亩）=19173.7万元。

      4月土地预告

      4月份，除了江南区1幅地块出让，青秀区还有3幅，邕宁区有1幅 。 其中青秀区3幅155.847亩 有商业、有住宅   ，青秀区仙葫板块添7.841 亩商业用地，江景地楼面价高达11250元/㎡；龙岗70.34亩综合用地  须建五星级酒店。

详情：土拍预告|4月南宁出让247亩地，仙葫江景地楼面价高达11250元/㎡