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      乐居买房讯   去年“封盘”沉寂的美的悦江府即将会有新动作了？乐居编辑发现，1月7日南宁市自然资源局发布了一则公示——《南宁市美嘉房地产开发有限责任公司申请的美的悦江府项目1号楼、5号楼、项目绿地及地下室建筑设计方案调整批前公示》。从该则公告可知，美的悦江府对产品做了相应的调整。

公告截图

1号楼原方案

1号楼修改后方案

5号楼原方案

5号楼修改后方案

5号楼层高变化

      具体主要有哪些改变，乐居编辑已为大家划出了重点：

一、梯户比变小、户型面积变大、公摊面积变小

  1号住宅楼在总平布局上的位置基本不变，标准层轮廓尺寸由36.75米*28.83米调整为38.15米*29.14米，层数仍为26层不变，标准层由2梯4户调整为2梯3户。与此同时带来的变化就是户型也变大了。从公示的方案看，1号楼的户型由原来的73.64㎡三房两厅两卫、96.35㎡四房两厅两卫拓展成128.64㎡/167.99㎡/170㎡四房两厅两卫，1号楼的总户数由100户调整为75户。公摊面积由原来的每层113.16㎡调整为现在的91.95㎡，使用率提高了3.38%，实际得房率为78.41%。

      5号楼的梯户比没有变化，不过户型和公摊都有新的变化。户型由原来的140.55㎡四房两厅两卫拓展为现在的186.80/187.36㎡四房两厅两卫，公摊面积由原来的每层68.47㎡调整为现在的64㎡，使用率提高了5.99%，实际得房率为81.63%。

二、层高变高

  5号住宅楼层数由17层调整为16层，标准层层高由2.9米调整为3.15米，建筑总高度由52.55米调整为53.45米。

三、绿化率变高

  项目绿地增加水池，景观小路结合绿地相应调整（详见公示图），项目环道、出入口保持不变。项目绿地调整后，美的悦江府项目总绿地面积由8306.96㎡调整为8362.42㎡，绿地率由35.07%调整为35.31%。

  通过这些的调整，明显看到美的悦江府做了产品的升级，定位更加偏向改善。不过这次产品的调整是不涉及此前已建好的楼栋。

美的悦江府效果图

  美的悦江府是美的置业在南宁的第三子。项目位于南宁的新兴热门板块——三岸，可以享受到凤岭南、东盟商务区与五象东三城区配套，同时占据邕江江岸景观带。项目周边的商业（规划中）、商务、教育（规划中）、文旅资源基本可以说是南宁楼市里的豪配版。因此，项目成为了美的置业入邕第一次“试水”打造的高端产品系列，与板块内的双珑原著、龙光天曜等楼盘组成南宁楼市高端盘“集结地”。

       美的悦江府最大的亮点是植入美的置业5M智慧健康社区基因，包含智慧家居、智慧住宅、社区服务、健康园林、精工品质五大维度，将科技融入生活；高标准装修配置，升级公共功能空间与室内居住舒适度。项目整体坐北朝南，容积率为2.0，共规划有6栋楼，5/6#楼为板式，打造140带装修产品，一梯两户设计，1/2/3#楼为蝶式建筑，两梯四户设计。

  但是自从去年6月份首次开放营销中心后，美的悦江府的行情似乎不太被“看好”。随后8月底，美的悦江府就传出了“封盘”的消息。对此，项目对外释放的理由是：项目做产品升级。

聊天截图

  如今时间已经过去了四个多月，美的悦江府的确对产品做了相关的升级。梯户比变小、公摊变小、容积率变小、户型变大，居住将更舒适。同时，乐居编辑还留意到，近期美的悦江府开始招聘置业顾问，这意味着，项目即将回归。

美的悦江府招聘海报

  究竟升级归来的美的悦江府会掀起怎样的“风浪”，房价几何，能否得到购房者的青睐？我们拭目以待！