年关将近，南宁不少新盘频繁传来入市新消息，甚至有楼盘“抢跑”。近日，江南经开区迎来一个新盘，它就是美的新希望锦云湖光。相比于拿地时的霸气，美的新希望锦云湖光营销中心开放，却显得有些低调。这是为什么呢？项目产品有何看点呢？
美的新希望锦云湖光位于江南国凯二支路，属于经开区板块，同时也是板块内的DW。据悉，当时美的从18家房企中突围，以总价9.93亿元成功夺地，成交单价1420万元/亩，成交楼面价达6871元/㎡，溢价率高达97.2%，刷新江南区地价纪录!拿地一个月后，美的牵手新希望联合开发新项目，并公布案名为美的新希望锦云湖光。
从区位上看，项目附近为工业园区，人流量较大，生活配套相对齐全。并且项目其临近规划水塘江公园、良凤湖景观资源，既有公园又有湖景，景观资源还是很占优势的。从交通上看，项目临近国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市主干道，3公里范围内还有江南客运站、大沙田客运站以及地铁4、5号线，周边路网完善。从商业上说，项目距离较近的有恒大城商业中心、高岭菜市场，能满足日常所需，但整体商业氛围较为缺乏。教育配套上，项目自带15班幼儿园，西南侧规划有36班公立小学，此外，国凯路小学、金凯初级中学在侧，教育资源较为丰富。
据了解，美的新希望锦云湖光占地约70亩，规划打造13栋高层住宅，采用全点式布局设计，配置中庭花园，楼间距宽达120米，主力产品面积段为75-105㎡三至四房，毛坯交付。
效果图
从透露的信息分析，不难发现美的新希望锦云湖光推出的产品还是偏刚需的，这也比较符合江南整体的一个调性。不过，虽说偏刚需的产品，但与目前市场上同区域的产品相比，锦云湖光的卖点除了“湖景”之外，就是美的引以为傲的“高科技”和新希望细节方面的打造。
依托于美的置业方面的优势，锦云湖光引入国际步行城市概念，打造“5天在城市，2天在湖岸”的城市生活微度假。在内部规划上，让大部分楼栋一线盛开在湖岸线上，并且引入5M智慧服务体系。再加上新希望“精致绿色”的品牌理念，全新 “5H+生活”将致力于为江南带来民生健康可持续发展的美好新生活。
项目首期推出建面约75-105㎡ N+1高拓展户型，三至四房主力户型，毛坯放风价11000-12500元/㎡。目前，项目周边在售新盘不多，只有融创金奕时代，LOFT商业性质。参考周边锦兰公馆、南宁恒大城、昌泰茗城等二手房源挂牌价9000-11800元/㎡，可见项目放风价与二手房价旗鼓相当。在这样的情况下，锦云湖光靠什么打动购房者，开盘是否会有惊喜价，我们拭目以待！
75㎡ A户型
户型点评：75㎡户型比较紧凑，不过依旧能做到动静分区。明厨明卫设计很得分，客厅开间3.4米，餐客厅一体，空间利用率高。但该户型卧室和阳台非朝南设计，舒适度会有所影响。
85㎡ B户型
户型点评：85㎡做了三室二厅双卫，动静分离，客厅、主卧、次卧都朝南，户型通透，主卧自带飘窗，舒适感十足。
105㎡ C户型
户型点评：105㎡户型能做到四房两厅两卫，说明得房率高。6.3米的南向阳台十分抢眼，并且不计产权面积。每个卧室都有飘窗，阳光房面积有超过8㎡，可改造空间大。
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