正文

    最近两年，南宁TOD概念很火，就在上个月，南宁市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，其中TOD被反复提及，甚至提到力争在“十四五”期间，每个城区建设一个TOD示范项目。可见TOD已经变成南宁未来十年的重点项目。

  这里还是要给不明白的朋友解释一下什么是TOD？

  TOD即公共交通导向的城市发展，是一种城市发展理念。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心。

  也正是因为TOD是伴随着交通而生，所以南宁大部分TOD项目是围绕地铁展开的。据统计，南宁目前规划在建的TOD项目大概有8个，其中以地铁展开的就有6个。

  轨道御玺君临湾便是其中一个，以4号线良庆大桥南轨道交通站点为中心，进行功能融合及集中开发，以站城融合优化共享空间，设计出 BMW （公交+地铁+步行）绿色出行系统，建设地上、地面、地下三层立体慢行系统。

  轨道御玺君临湾，位于五象大道与良庆大道交汇处，占地85128.8 ㎡，建筑面积392205.67 ㎡，规划楼栋总数为17栋，容积率3.0，户型设计有97-340㎡三至六房，毛坯交付。

效果图

  据悉，轨道想将项目打造成高颜值、国际范的城市新地标和“人城境业”高度融合的公园城市活力新社区。对标马来西亚双子塔、新加坡金沙酒店与重庆来福士地标作品。

  作为广西首个TOD豪宅项目，御玺君临湾拥有三面环水+一面看江的湖心岛资源，东北面不到500米就是邕江，这样四面亲水的单幅住宅地块，南宁目前暂时只有这一幅。项目以“五象湖心岛”，江湖交汇的景观为本底，构建亲水文化特色公园社区，呈现城市景、园林景、自然景3景合一的城市形态。

效果图

  项目南侧，还将由轨道地产自费，建设一条造价约2000万元的桥梁，目的是为自建的商业街区引流。

  在社区园林上，御玺君临湾将打造南宁最大的亲水文化特色公园社区。将住宅本身，融入到沙渌曲滨水栈道之中，模糊了园林的界限，让更多业主能走到水边，感受自家楼下的滨水景观。

效果图

  轨道利用自身优势，整合地铁、公交、骑行漫步等多种出行方式，打造南宁首个现代化，地上、地面、地下三层立体交通网络。

  项目向下打造城市垂直线。轨道采用了TOD国际理念设计，业主通过电梯与车库、街区、连接东西组团的连廊，泛大堂等串联起来，保证业主5分钟即可从住宅步行到达商业街区，滨水花园。100米南宁首个空中连廊+星空外立面，打造城市地标的轨道御玺君临湾，形成独有的城市景观。

效果图

  除了自身规划硬核之外，轨道御玺君临湾周边相关配套也可圈可点。

  在教育配套方面，项目自身配建一所小学和幼儿园，此外，距离庆林路小学约1.7公里，2公里范围内还有五象湖初级中学、衡阳路小学、 那黄小学等。

社区规划

  此外，周边正在规划的学校也有很多，如稔水路小学，五象大道小学等规划小学，那黄大道规划小学、中学等周边众多的规划用地，这些学校的教育资源相对普通，但能满足全龄教育需求。

  商业配套上，御玺君临湾自身配建有开放街区，西面紧邻的五象总部基地，包含了五象航洋城、恒大国际、万科商业、宜家等各大商业体；东面有大型文旅商业万达茂；南面有mini万象城、合景天汇悠方、宝能城等商业汇聚。

  医疗配套距离广西国际壮医医院约1.5公里，5公里范围内，有良庆镇卫生医院、悦年华南宁康复医院，南宁市首个市级儿童专科医院—儿童医院（规划中）等。

  综合来说，轨道御玺君临湾的地理位置很好，地处南宁核心区域，如果按照规划完全落地，它将为南宁城市发展带来前所未有、源源不断的新气息。甚至颠覆城市平行扩展的历史，走出一条城市垂直发展的新路。

  项目目前已经开放城市展厅，地址青秀区桂花路1号，首批将推出97-161㎡三至五房，支持首付分期最长23个月。

97㎡户型

127㎡户型