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       乐居买房讯  这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷······

  这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。 

       回望2021年，政策紧缩影响楼市环境，楼市较为动荡，不少项目开盘尤为谨慎。据乐居不完全统计，2021年南宁共有55个新盘入市。截止日前统计，预计将会有24个项目在2022年开盘，最早预计1月初首开，我们来看看哪些新盘最值得期待。

信息来源 乐居不完全统计

  在24个待开新盘中，良庆区有8盘，青秀区有7盘，西乡塘区有4盘，兴宁区有3盘，江南区有1盘，邕宁区1盘。有不难发现，青秀区、良庆区仍是2022年的置业热门，新盘数量占比达62%；兴宁区、西乡塘区后来居上，而江南区、邕宁区土地热度并不高，仅有一个新盘登场。

数据来源 乐居不完全统计

  房企梯队：国企上位，北投、交投、广投等开始内卷

  2021年国企拿地火热，主要集中在五象南、五象湖、龙岗、总部基地等板块，有北投、交投、广投、广西旅发、路桥、中交等集团参与到竞争之中。2022年，预计将有6大国企推出新盘，分别是交投三祺城、北投162亩地块、广西旅发87亩地块、中交龙岗项目、广投东方天城、路桥融创茂项目。

  其中，交投三祺城项目位于良庆区平乐大道东侧、那平路南侧，属于五象南板块。交投三祺城占地约116亩，总建筑面积37.50万㎡，规划有住宅、商业两大业态，内部将配建配建一所42班初级中学以及一所12班幼儿园。

  中交象江来位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，未来将打造成龙岗城市住宅综合体。根据规划，中交龙岗项目包含住宅、零售商铺、商务金融三大业态，容积率为3.0。目前已出案名-中交象江来。1月1 日中交象江来双城市展厅开放，地址分别位于青秀万象城、南宁万达茂，首期将推出建面约113-148㎡高层。

  广投东方天城项目位于青秀区天合路南侧、保宁路东侧，隶属仙葫五合大学城板块。广投东方天城项目占地146亩，容积率不大于2.5，规划有18栋高层。

  此外，在2022年新盘市场中，还有建发、万科、金科、洋浦等大牌房企候选选手参加竞争，是国企更胜一筹，还是百强房企乘风破浪？

  户型赏析：49-255㎡面积跨度大，67㎡三房神户型登场

  据乐居统计，2022年大部分新盘都还在筹备中，只有少部分新盘公开户型面积。由上表可知，公开的户型跨度面积较大，小至49-64㎡LOFT公寓，大至175㎡公园墅、225㎡大平层，75㎡/80㎡/85㎡户型偏刚需,113㎡/116㎡/123㎡户型偏改善。

  其中，美的天玥的户型图、样板间已出炉，首期将推售产品11号楼67-99㎡3-4房，带装修高层，预计1月份首开，交付时间预计为2024年4月。

      美的天玥高层的产品定位明晰，主打刚需67㎡、76㎡的2+1房设计，是易于上车的户型，而99㎡的四房设计，还能做到南北通透，实属难得，可以上榜年度“神户型”了。

  可见，2022年也将是2021年南宁楼市产品进阶之年，公寓、别墅、合院、洋房、高层等百花齐放。

  最新动态：营销中心、示范区、样板间陆续开放

  近期，较为活跃的新盘有万科瑧湾悦、明月心江、云星公园大观、美的天玥，最早预计在2022年1月首开。

  万科瑧湾悦示范区和美学样板间已开放，将于12月30日首开，推出建面约175-255㎡大平层产品,带装修交付。

  万科瑧湾悦位于良玉大道23号，占地84亩，规划有18栋住宅，未来将打造成纯粹豪华大平层。

  洋浦明月心江城市展厅近期将于南宁市大学东路19号洋浦星营销中心开放，首期将推出建面约75-96㎡瞰江高层、110㎡洋房。

  洋浦明月心江位于西乡塘区大学东路19号，占地18亩，规划有2栋高层和3栋板式洋房，未来将打造高新区板块滨湖社区。

  云星公园大观营销中心已于12月12日开放，首期将推出建面约100/125/138/140㎡四个户型，偏改善，毛坯交付。

  云星公园大观位于西乡塘区相思湖北路5号，总占地16亩，规划有2栋18-32F高层房源，单层高2.9米，楼间距约31米，未来将打造成相思湖板块的改善型湖居社区。

  美的天玥艺境示范区已于12月25日开放，开盘时间暂定为1月初，首推建面67-108㎡户型，带装修交房，价格暂定9字头起。

  美的天玥位于江南区国凯二支路，占地约83亩，规划有11栋23-27F高层和4栋11F洋房，未来将打造成健康智慧社区，定制多功能会所，配套中庭园林、主题商业街。