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  去年年底老城区西乡塘冒出了一个新盘，这个新盘很低调，低调到网上几乎没看到什么宣传。该项目是位于西乡塘区秀东路与望州路北二里交汇处的昊冠天禧，与兴宁区人民公园相邻。

  昊冠天禧属于北湖区域旧改地块，备案名为北湖馨苑，近兴宁区人民公园及狮山公园。由建筑开发资质较老的开发商开放，叫南宁昊壮房地产开发有限公司，公司前身为南宁市国有建筑公司，成立于1964年。如南宁的昊壮南湖西岸、昊壮·上水湾、昊壮·上乐湾、昊壮一品尊府等都是由这个公司开发的，是南宁本地开发经验丰富的公司。

  项目处在老城区，周边生活配套完善，生活氛围浓厚。一期总占地6.08亩，只有一栋楼，项目采用现代Art Deco建筑风格的独栋建筑设计而成。

  昊冠天禧本身主打小户型，户型设计有面积为55-100㎡两至四房，户户通风采光俱佳，户型方正实用，无浪费空间得房率高。

100㎡F户型

       主力户型100㎡F户型为四房两厅两卫设计，户型方正，进深约9.1米，开间约8.7米，全屋共6扇窗，通风性有待加强。整体毛坯交付，均价约9500元/㎡，首付10-20万左右。昊冠天玺与周边在售楼盘和二手房相比，单价优势不算明显，低总价具有优势。

  昊冠·天禧目前售楼部已开放，一期在售，总层高32层，2梯7户。低梯户比低，总体居住会显得拥挤，部分户型如55㎡的户型、楼层的采光和通风可能较差，不过为了解决采光和通风的问题，楼栋中间设计了镂空。

  项目周边多学校，多旧厂职工单位房、政府单位人员生活小区。住户群体也多为教师或单位职工。生活配套完善，但配套也相对较旧。周边的小区的底商和便利店多，日常生活方便。大型的商业体如南城百货、大唐天城等全部都是看得见的商业配套交付，不用花费过多时间等待兑现。

  昊冠天玺周边有地铁5号线、地铁2号线经过，分别是北湖南路站、明秀路站，其中，距离项目最近的是5号线北湖南路站，步行约500米。从北湖南路站上车，1站即可达到明秀路换乘2号线前往江南区，再往前坐1-2站即可达到火车站、市中心，轨道出行便利。

  此外，周边有三横四纵路网交织，三横：中华路、衡阳路、明秀路，三纵：友爱路、北湖路、园湖北路。从项目出发，驾车沿中华路向西可达朝阳商圈；驾车沿友爱路、北湖路向北出发，即可达明秀商圈、西大商圈，车程在15分钟之内，最远距离不超过8km。此外，快环、清厢快速路在旁，可快速达到南宁各区域，自驾出行方便。

  学校方面，昊冠天玺周边约4km范围内的学校有南师附小、秀田小学、三十七中、二十八中、友爱南路学校(初中部)、南宁师范大学（明秀校区）、广西中医药大学、广西大学，教育氛围浓郁。其中，秀田小学为南宁市示范性小学，广西大学是广西区内唯一的一所211学校。

  周边约4km范围内有广西中医药大学第一附属医院（仁爱院区）、广西民族医院、广西中医医院。其中，距离最近的是广西民族医院，步行约1.7km。

       总的来说，位于老城区的项目一般配套不会太差，昊冠天禧以小户型为主，很适合单身的年轻人。