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  乐居买房讯  据乐居对南宁信贷政策的调查显示，5月南宁房贷利率呈现整体下降趋势：首套房房贷利率为5.4-5.7%,二套房房贷利率为5.6-5.8%。其中首套房贷利率普遍降至5.5%左右，最低降至5.4%，二套房贷降至5.7%左右，最低5.6%；其中，中国邮政储蓄银行、中国工商银行、兴业银行房贷利率较低，首套低至5.4%，二套为5.6%。

  目前南宁各家银行的房贷利率较前几个月有明显下降趋势，2021年年底，南宁首套房贷利率普遍在6.1%以上。春节后，房贷利率有了松动迹象。调查显示，2022年2月，南宁各大银行首套房贷利率普遍降至5.95%左右，二套房贷降至6.15%左右。

      南宁首套最低降至5.4%

  到了4月，南宁房贷利率有了较大的降幅，首套房贷利率普遍降至5.65%左右，二套房贷降至5.85%左右；其中，广发银行房贷利率较低，首套低至5.55%，二套为5.75%。

  从2月到5月，首套、二套房贷利率相较于年初下降了约0.7%。

  关于放款时间，据摸底情况，放款速度也相应加快，在资料齐全、贷款资质良好的情况下，多数银行可在一周左右可放款。

  据统计，一季度全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。部分省级市场利率定价自律机制也配合地方的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。在南宁，目前二套房商贷降至30%。公积金首套最低首付比例也下调为30%。还有公积金贷款额度上调的利好。5月1日起，南宁市公积金贷款最高额度进行调整，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。

  南宁楼市有所回暖

  从数据来看，根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，2022年4月南宁市商品房网签11776套，环比上涨52.92%；成交面积为945516.98㎡，环比上涨119.59%，值得一提的是，商品房成交连续两个月呈上涨趋势；其中商品住房共成交6394套，成交面积为712827.01㎡。

  与此同时，住宅供应也在上涨， 据南宁市住建局公示的预售商品房信息显示，南宁楼市4月共发出了42张预售证，总预售面积是为771802.93㎡，总预售套数为11959套。其中商品住宅预售面积达518824.9㎡，新增4906套商品住宅。

  相比3月，4月南宁总供应面积环比上涨2892%，总供应套数环比上涨361%。其中住宅供应面积环比上涨115%，住宅供应套数环比上涨97%。

  土拍市场也有所复苏， 5月，南宁市自然资源局即将出让3幅地，合计135452.09㎡（203.178 亩）， 主要来自于西乡塘区和邕宁区，且主要集中在5月11日、27日出让。

  二季度整体的楼市预计与一季度相比，有较大幅的回暖。

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