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  乐居买房讯  进入5月，南宁新盘入市节奏明显加快！先有北投溪境、建发养云先后开放城市展厅，5月中下旬，又有两个新项目入市！分别是位于良庆区的轨道御玺君临湾和青秀区的青湖苑。

  据悉，轨道御玺君临湾营销中心于本周五（5月20日）开放，同时还将开放样板间。

  经过乐居提前探秘，目前项目现场多栋楼体拔地而起，不少楼栋都已经建到十几二十层，据悉，轨道御玺君临湾在2020年就已经动工，将要建超高层建筑，1号楼高度为138.6米，2号楼高度为130.75米、3号楼高度为121.85米，设防烈度均为7度，均为超A级高度，届时将是耸立于良庆大桥南端的楼宇风景线。

      它的位置很不错，位于良庆大桥南板块，五象大道和良庆大道交汇处。轨道盘最大的一个特点就是位于地铁沿线，君临湾也不例外，接驳地铁4号线良庆大桥南站，是妥妥的地铁盘。项目规划最低层就是地铁层，届时可通过商业街直接进入地铁。

  地铁口旁

  作为集高档住宅、TOD一站式购物商业、小学、幼儿园等多元业态为一体的城市综合住宅区，总用地面积为127.69亩，规划楼栋总数为17栋，容积率3.0，户型设计有97-340㎡三至六房，毛坯交付。

  项目营销中心沙盘

  样板间已经开放

  轨道御玺君临湾除了自身配建有一所9班公立幼儿园和1所24班小学，3公里范围内还有五象湖初级中学、衡阳路小学、 那黄小学等。

  预计首期将推出1#、2#楼建面约97-127㎡的三至四房。价格方面，还未释放信息，参考周边的楼盘价格。

  周边新房如敏捷华宇锦绣江辰，价格约16000元/㎡，如今有13000元/㎡的特惠房，檀映滨江天境主力价格为12500万元/㎡；保利明玥江山高层价格为1.2-1.3万元/㎡，瞰江大平层价格在1.8-2.5万元之间。

  轨道御玺君临湾是广西首个TOD豪宅项目，拥有三面环湖+一面临江的景观资源，是地铁盘，还是超高层，竞争力较强。

  三美、三中旁新盘：青湖苑

  青湖苑（备案名：青湖中心）营销中心样板区5月20日开放，目前建面约35-141㎡在售。

  青湖苑位于竹溪立交27-2号，从位置来看，青湖苑的位置非常好，紧靠竹溪大道，楼下就是地铁口——地铁3号线（青竹立交站），毗邻南宁国际会展中心、航洋城、万象城等城市地标及商业中心。

  项目体量不大，约34.81亩，好在容积率也不高，才2.39，绿化率达42%，共规划4栋建筑，错落有致，可见是一个居住较为舒适的小区。

  其中1#综合楼共15层， 1 层商铺8套，2层商业办公9套，3-5 层公寓32套，6-15层住宅公寓100套;地下设2层，负一层设地下商业4062. 37平方米，小区地下可以无缝连接地铁3号线-青竹立交站商业街，涵盖餐饮、娱乐、时尚、休闲等多种业态。

  旁边就是三美、三中、医科大名校，距离南湖公园、青秀山不到1公里，目前板块内在售的楼盘是龙湖郁林府，推出的别墅项目。

目前主推35-141㎡，从户型来看，还有78㎡的两房户型，户型方正，动静分离，阳台达5.1米。

这个123㎡的四房，适合改善置业，动静分离，进门有个入户大玄关，客厅达3.9米，阳台有5.3米。

     据悉，青湖苑项目已于2020年底动工，开发商是南宁农工商集团，实力国企，自1979年成立至今，已经43载，是现代农业、农业基地建设、地产项目建设等投资经营的国资企业。

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