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乐居买房讯 转眼间2022年已经过去一半，回顾上半年的南宁楼市，即使有各项房地产政策的加持，入市楼盘数量仍然比往年减少了很多；虽然整体表现一般，但南宁还是迎来了不少新楼盘的加入 。同时，在下半年，还将有大量纯新盘与我们见面，值得期待。

2022年上半年

据乐居不完全统计，2022年上半年南宁共有20个新盘入市，主要集中在良庆区、青秀区以及西乡塘，江南区上半年表现不佳，未有新盘面市。

良庆区有7个纯新盘入市，包括北投溪境、五象公园悦等在售大热盘。其中，北投溪境位于五象湖东板块，毗邻三中五象校区、五象实验一小，靠近地铁2号线坛泽路站。周边有五象万象汇、宝能环球mall等商业；户型推出建面97-133㎡毛坯房，参考价13000-15000元/㎡。

邕宁区只有一盘，为中交象江来，该项目是央企中交集团首进南宁的开篇之作，由高层住宅、高端写字楼及主题社区底商组成。户型建面约89-170㎡，带装修交付，参考价约12000元/㎡。

青秀区5盘，有新面市的大华语山以及建发养云，其中大华语山作为大华在南宁的首个项目，主要打造低密洋房和别墅产品。户型有125㎡独排洋房以及141-179㎡的别墅，参考价格目前尚未公布。建发养云位于青秀区东葛路以北、茅桥路以东，小区配套1所21班幼儿园。规划有9栋楼，户型建打造约184-215㎡广西顶奢大平层。

兴宁区有2盘，以路桥融创茂为主，该项目是由国企路桥联合文旅巨头融创打造的集高尚住宅、9万㎡大型购物中心于一体的全新商业综合体。

西乡塘区5盘入市，包括龙湖春江天樾二期新品龙湖揽境，以及洋浦地产西大板块第二盘明月心江，明月心江建面约75-96㎡瞰江高层、110㎡板式洋房。大唐城央世家是西乡塘第四个大唐世家系项目。主推建面约67-124㎡公园美宅，约26㎡拓展空间，同等建面更多享受。据悉有超6米宽景阳台，园林为新中式园林。

此外，乐居统计了下半年南宁预计会入市的新项目，多数为上半年拿到的新地块，少数是全年剩余下来未开发的旧地块。截止6月底数据，南宁2022年下半年预计将有23个新盘面市。其中主要集中在青秀区、良庆区与西乡塘三大城区。

青秀区作为南宁房价天花板，今年表现亮眼，为改善型购房者供给了较多优质楼盘；下半年将于6个新盘面市。三岸板块的万丰江境一出案名立刻轰动全城，由国企万丰以楼面价7字头拿下，将打造万丰的首个高端项目。万丰江境的区位优势明显，距离邕江约300米，旁边是青秀体育休闲公园。周边目前在售的皆中铁建西派御江、龙湖盛天双珑原著等改善型楼盘均价在1.6万元/㎡左右。

霖峰牛湾翡翠岛是广西和南宁市统筹推进的重大项目，将计划建设集珠宝产业创新平台，婚庆文旅综合基地，高端健康养生基地、研学教育、绿色生态人居于一体的文化旅游岛。目前已开放城市展厅，户型建面96-142㎡。

良庆区预计有四盘入市，中海首次入主五象湖板块，将打造的一线湖居产品。

交投下半年可谓是全面开花，不仅良庆区将有两地上新，邕宁区也有两个新项目等待入市。

其中，交投和顺江湾位于天坛路与江湾路交汇处，东面紧邻邕江，具有一线江景视野，暑观资源较好，将打造高层、小高层、洋房产品，备受市场期待。

但周边新盘不少，且多为名企开放，竞争激烈，有荣和观江野，建发和鸣，北投东境等均为一线滨江项目。价格区间9000-12000元/㎡。

令人意想不到的是以往比较低调的老城区西乡塘，下半年居然有5个新盘存货。作为配套成熟的人居板块，西乡塘这两年在售新项目不多，且多以刚需为主，下半年将迎来轨道锦绣中尧和和安吉麒麟尊府。

安吉麒麟尊府位于安吉万达商圈更核心地段，西侧就是安吉万达广场，距离地铁2号线苏卢站约500米。另外项目须配建一所18班幼儿园，南宁明天学校也在一公里范围内。

轨道锦绣中尧位于西乡塘区中尧南路西侧，是南宁轨道地产在今年3月拍下的地块。距离邕江较近，距离最近的地铁线路是5号线新秀公园站。目前周边新盘较少，在售的有天健城、洋浦星，参考价格在9500-14000元/㎡。

江南区在经历上半年挂零的尴尬之后，下半年或有两新盘入市，轨道御水江岸属沙井板块，占地约174亩，官方规划共有41栋住宅楼及其地下室，建设时间为2022年10月至2025年12月。周边在售楼盘有荣和伍壹大道、锦樾府等，参考价格在7000-10000元/㎡之间。